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“你看沒看網(wǎng)上的房地產(chǎn)市場崩盤時間表？”“我這看了一年多的房子，房價是越看越高，一年前能買大臥室的錢現(xiàn)在只夠買個小衛(wèi)生間了！”“房價到底會不會降，什么時候能降？”最近一段時間，蝸居的人們頻繁發(fā)出類似的“天問”。 

盡管國家頻頻就過熱的房地產(chǎn)市場出臺調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場還是似乎難以冷靜，而且大有“踏著春天的腳步再上層樓”的沖動。那么，中國的房地產(chǎn)市場會否迎來一個拐點？頻繁上漲的房價是否確屬剛性需求拉動，難以掉頭？ 

《證券日報》記者就此問題向部分房地產(chǎn)公司、中介公司詢問，多數(shù)公司打起“太極”，表示長期看房地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢不會改變。而對于房價何時會降、降幅是多少等問題三緘其口。只有安居客CEO梁偉平先生預(yù)測2011年下半年房價能夠回歸理性，但這“理性”的房價又是個迷。 

動用祖輩積蓄

還是透支孫輩購買力？ 

隨著2009年房地產(chǎn)市場回暖并持續(xù)高溫運行至今，中國樓市“泡沫論”再次漫天飛揚。在世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌看來，按照泡沫價格超過價值的定義來判斷住宅價格并不準確，畢竟住宅定價不同于一般商品的“成本+品牌”的定價模式。住宅的定價還包含周邊的配套設(shè)施，涉及經(jīng)濟、文化、綠化、交通等方面。如今大城市周邊郊區(qū)的房價已經(jīng)先于這些設(shè)施漲起來了，這在一定程度上透支了未來的上漲空間。

金地集團表示，部分城市的房地產(chǎn)市場確實呈現(xiàn)出過熱的發(fā)展態(tài)勢，但是否出現(xiàn)泡沫還有待進一步觀察?，F(xiàn)在剛性需求正在慢慢釋放，過熱的狀態(tài)會導(dǎo)致整個市場發(fā)展不健康。政策的出臺也是為了讓一線城市的房地產(chǎn)市場降降溫、減減速，使發(fā)展趨于平緩，防止泡沫出現(xiàn)。 

相比于王海斌和金地集團對泡沫的和緩態(tài)度，梁偉平顯得十分堅決，他認為一線城市肯定存在泡沫。去年這些城市的房價漲幅全年超過了30%，這是一個十分明顯的泡沫迅速吹大的過程。其次，這些城市的投資購房比例超過30%，部分樓盤甚至達到五成。投資客忽略了房產(chǎn)的真實價值，這是房產(chǎn)泡沫的集中體現(xiàn)。第三，傳統(tǒng)的房價收入比和租金回報年限等指標已經(jīng)不能再用來衡量目前的房價，房價已經(jīng)背離其價值。 

不過有人說我國的房價收入比不能參照國際慣例，因為我們可能是6個人供一套房子，有些甚至還動用了祖輩的積蓄。此言一出，隨聲附和者有之，嗤之以鼻者有之。反對者認為，如果購房者動用了祖輩的積蓄，自己還要辛辛苦苦一輩子給銀行打工的話，按照現(xiàn)在的購買方式，這一代人就透支了他們孫輩的購買力。 

調(diào)控終將見效 

明年下半年房價回歸理性

金地集團董事會辦公室一位工作人員聽到記者有關(guān)“房價何時迎來拐點”的提問，表示中國高速推進的城市化進程和日益增長的居民收入所催生的龐大市場需求，將長期推動我國房地產(chǎn)行業(yè)向好發(fā)展；但在過程中不可避免會出現(xiàn)波動，這屬于正常情況。可見，作為一家依靠房地產(chǎn)市場吃飯的企業(yè)，這樣的回答表明金地集團是“堅定看好派”。 

安居客CEO梁偉平也對中國城市化進程津津樂道，認為房地產(chǎn)市場在未來很長一段時間內(nèi)會有不錯的發(fā)展。他認為，現(xiàn)在房價雖然比較高，但只要政府調(diào)控得力，能夠?qū)崿F(xiàn)房價軟著陸。他預(yù)計，大概在明年下半年的時候，房價能夠?qū)崿F(xiàn)理性回歸。 

新一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控歷時已4個多月，力度之強前所未有。越來越多的部委加入這場調(diào)控的“戰(zhàn)斗”中。繼國土部、住建部、財政部等之后，近日，國家發(fā)改委也發(fā)出了調(diào)控聲音。發(fā)改委稱，要大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。 

“目前房地產(chǎn)‘生態(tài)系統(tǒng)’確實有些太熱了，”王海斌稱，“一系列調(diào)控政策的出臺就是為了讓它回到正常溫度?！?nbsp;

上述金地集團工作人員也表示，房價過快上漲意味著市場不是在以穩(wěn)定的狀態(tài)運行，可能蘊涵較大的風險。政府從去年末以來，陸續(xù)出臺了相關(guān)調(diào)控政策，就是要把市場調(diào)整到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道；隨著相關(guān)政策的進一步落實，房地產(chǎn)市場最終會回歸到理性。

三地方政府各出“妙計” 

抑制投機炒作

對于房地產(chǎn)市場調(diào)控，中央令出，地方相繼跟隨。國資委要求78戶央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。日前，這78戶企業(yè)已經(jīng)全部上交了退出方案，比原定時間提前了兩天。 

住建部副部長仇保興近日表示，要求房地產(chǎn)企業(yè)加快普通商品房的建設(shè)，增加中低價位、中小套型普通商品房供應(yīng)，同時要積極參與保障性住房和政策性住房的建設(shè)。 

“國十一條”中明確指出，此次房地產(chǎn)市場調(diào)控要“落實地方各級人民政府責任”，要求地方政府加大工作力度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 

現(xiàn)在，地方政府已經(jīng)積極行動起來了。 

在保障性住房建設(shè)上，成都市的承諾分量十分重。該市近日向社會承諾：敞開供應(yīng)廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，并不斷提高廉租房租金補貼標準，降低保障性住房準入門檻，以實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。 

廣州市則在今年重新推出限價房用地，計劃至少供應(yīng)用地40萬平方米，建筑面積72萬平方米，建成后可供應(yīng)限價房約10000套。 

天津市今年將建設(shè)650萬平方米、8.5萬套保障性住房，其中包括限價商品住房150萬平方米、2萬套。