北京市土地出讓新規(guī)將于本周內(nèi)出臺，商品房按比例配建保障房或?qū)⒊蔀橛残灾笜恕?br /> 北京市土地整理儲備中心相關(guān)人士上午表示，本市土地出讓新規(guī)具體政策還需等待土地部門的正式發(fā)布，有望本周出臺。據(jù)透露，招拍掛作為土地出讓的基本制度將不會改變。
新規(guī)將在土地出讓方式、保障房配建等方面做出具體規(guī)定，商品房配建一定比例的保障房或?qū)⒊蔀橛残灾笜?，以抑制高地價的產(chǎn)生。
新規(guī)的主要思路是將土地出讓收入由“暗補”變?yōu)椤懊餮a”。以往土地出讓過程多采用拍賣方式，表面上容易推高地價，但政府已將該部分土地收入用于土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障房建設(shè)等方面，實行“暗補”。
目前，北京市推出的部分商品房用地已在標書中載明需配建一定比例的保障性住房，但這一舉措并未進行大規(guī)模的推廣。土地新規(guī)實行“明補”，即不一定采用價高者得的方式出讓土地，但在保證政府收益的基礎(chǔ)上，規(guī)定開發(fā)商需配建一定比例的保障性住房。
新聞延伸
四塊地可能成為新規(guī)首批“試驗者”
若土地出讓新規(guī)于近兩日出臺，順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項目用地等四個地塊極有可能成為第一批“試驗者”。
國土部日前發(fā)出通知，要求各地公布今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃前，不出讓住房用地。
因此，北京暫停了原定在4月10日前交易的全部居住用地。包括暫停順義區(qū)馬坡兩塊居住用地的交易，并推遲房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住用地的競價時間。
昨天，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項目用地開始接受開發(fā)商網(wǎng)上競價，一天內(nèi)已出現(xiàn)一次報價。
市土地儲備中心相關(guān)負責人表示，該地塊在國土部下發(fā)通知前已經(jīng)入市，當時考慮該地塊面積不大，起始價格也不高，出現(xiàn)高價地的可能性很小，因此只是延后了競價的起始時間。
記者從北京市土地整理儲備中心了解到，本周四(4月15日)，包括順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項目用地和平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)內(nèi)的3宗多功能項目用地在內(nèi)的四塊商業(yè)用地將上市交易。這四塊地沒有純住宅用地，均為商業(yè)、金融、科研辦公、綜合等土地性質(zhì)。土地出讓年限為40年或50年。
土地儲備中心有關(guān)負責人表示，這四塊地并不在暫停交易的住宅地塊范圍內(nèi)，只是如期入市。
因此，這并不代表北京已經(jīng)恢復(fù)住宅用地的供應(yīng)和交易，何時恢復(fù)還需要等候具體通知。但北京對即將入市的住宅地塊已有所準備。
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