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一邊大力度推介地塊項(xiàng)目，一邊啟動(dòng)大規(guī)模拆遷儲(chǔ)備土地，北京通州的新城建設(shè)開(kāi)始加速。

4月6日，“北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)暨‘全球企業(yè)邀約活動(dòng)’啟動(dòng)儀式”舉行。發(fā)布會(huì)上，通州區(qū)推出了新城運(yùn)河核心區(qū)的14個(gè)項(xiàng)目地塊。

兩天后，通州區(qū)如期啟動(dòng)了有史以來(lái)最大規(guī)模的拆遷，運(yùn)河核心區(qū)及西海子棚戶區(qū)共涉及逾萬(wàn)戶通州居民開(kāi)始進(jìn)行拆遷補(bǔ)償簽約。

最大規(guī)模拆遷啟動(dòng)

4月8日，北京通州西海子棚戶區(qū)和運(yùn)河核心區(qū)的居民開(kāi)始簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。在通州的四個(gè)簽約點(diǎn)，為了盡早選到安置房，上千居民幾天前就開(kāi)始排隊(duì)。

據(jù)了解，此次西海子棚戶區(qū)和運(yùn)河核心區(qū)的拆遷戶總數(shù)將近1.5萬(wàn)戶，其中將回遷的村民約3000戶，需要拆遷的居民約1.2萬(wàn)戶，堪稱通州區(qū)有史以來(lái)最大規(guī)模的一次拆遷行動(dòng)。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，通州區(qū)正著手開(kāi)展沿河地區(qū)的土地儲(chǔ)備工作，現(xiàn)已拆遷和儲(chǔ)備的土地面積達(dá)193公頃，并計(jì)劃2012年前拆除400公頃。

通州區(qū)國(guó)土分局相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，在拆遷完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，目前土地的上市工作也在進(jìn)行中，并且前期手續(xù)已通過(guò)北京市國(guó)土局、市發(fā)改委等部門(mén)的審批。

據(jù)了解，日前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心已與交通銀行北京分行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中信銀行以及上海浦東發(fā)展銀行等7家銀行簽訂協(xié)議，為通州新城運(yùn)河核心區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)提供總額為94.16億元人民幣的信貸資金。

通州區(qū)委副書(shū)記、代區(qū)長(zhǎng)岳鵬表示，通過(guò)銀行借款和政府自籌資金，通州區(qū)將全力推進(jìn)新城核心區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并會(huì)在一級(jí)開(kāi)發(fā)完成后，盡快把土地供應(yīng)出去。預(yù)計(jì)在今年下半年，通州新城會(huì)陸續(xù)有土地入市。

14個(gè)項(xiàng)目外拋橄欖枝

在4月6日的建設(shè)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，通州新城運(yùn)河核心區(qū)推出了14個(gè)項(xiàng)目的地塊。其中12個(gè)地塊禁止建設(shè)住宅小區(qū)，另外兩個(gè)位于核心區(qū)最邊緣的項(xiàng)目可以建環(huán)保、節(jié)能技術(shù)的生態(tài)居住示范區(qū)，但明確要求“居住項(xiàng)目需捆綁會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)商業(yè)地塊共同開(kāi)發(fā)”。

據(jù)通州區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)張勇介紹，通州新城運(yùn)河核心區(qū)分為文化商務(wù)休閑區(qū)、高端商住區(qū)、會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)3大區(qū)域。

其中，文化商務(wù)休閑區(qū)位于運(yùn)河源頭五河交匯處，占地面積170公頃，建設(shè)用地85公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模221萬(wàn)平方米。區(qū)域地塊多為居住用地、工業(yè)用地、教育科研用地、行政辦公用地與商業(yè)用地，可拆遷改造區(qū)域面積約為188公頃。該區(qū)域主要推介8個(gè)項(xiàng)目地塊。目前，區(qū)域內(nèi)大規(guī)模的居民搬遷工作和安置房的建設(shè)已經(jīng)全面啟動(dòng)，土地即將入市，重點(diǎn)地塊計(jì)劃10月份啟動(dòng)二級(jí)建設(shè)。

高端商住區(qū)已建成兩座跨河大橋，占地面積約為37.6公頃，建設(shè)用地為17.1公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模68萬(wàn)平方米。該區(qū)域已于2009年8月啟動(dòng)拆遷工作，已經(jīng)基本完成，部分重點(diǎn)地塊年內(nèi)將啟動(dòng)二級(jí)建設(shè)。該區(qū)域城市功能業(yè)態(tài)為高端水景公寓、時(shí)尚餐飲、娛樂(lè)、酒店、影院等，具體劃分為3個(gè)項(xiàng)目地塊。

會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)位于運(yùn)河、六環(huán)路、京秦鐵路的夾角區(qū)域，占地面積約154公頃，現(xiàn)狀用地主要為居住用地、防護(hù)綠地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)及市政用地。該區(qū)域村民拆遷安置房建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。部分重點(diǎn)地塊年內(nèi)啟動(dòng)二級(jí)建設(shè)。具體劃分為3個(gè)項(xiàng)目地塊。

根據(jù)地塊的規(guī)劃資料，14個(gè)項(xiàng)目被分成了若干地塊。有相關(guān)企業(yè)代表認(rèn)為，具體地塊的面積偏小，不利于開(kāi)發(fā)。對(duì)此張勇表示，將會(huì)根據(jù)企業(yè)的需求，在地塊入市時(shí)采取多地塊合并的方式出讓。

投資前景看好

在4月6日的發(fā)布會(huì)上，包括華潤(rùn)置地、香港富華國(guó)際集團(tuán)、上海綠地、美國(guó)佩羅集團(tuán)等，均表達(dá)出了參與通州現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)的投資意愿。

華潤(rùn)置地北京公司代表透露，華潤(rùn)置地將會(huì)以商務(wù)地產(chǎn)作為載體，建設(shè)一個(gè)新的城市綜合體，同時(shí)引入相關(guān)的醫(yī)藥、金融、零售、服務(wù)業(yè)到運(yùn)河核心區(qū)。

而在北京投資開(kāi)發(fā)金寶街的香港富華國(guó)際集團(tuán)有限公司代表也表示，有意在通州新城投資文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

上海綠地集團(tuán)代表表示，希望在通州國(guó)際新城開(kāi)發(fā)超高層項(xiàng)目和城市綜合體類的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。

美國(guó)佩羅集團(tuán)代表則希望以政企合作的開(kāi)發(fā)模式，從生態(tài)顧問(wèn)、生態(tài)咨詢角度，以及清潔能源和所有與清潔能源相關(guān)的產(chǎn)品方面進(jìn)行投資和發(fā)展。據(jù)記者了解，美國(guó)佩羅集團(tuán)當(dāng)日就與通州區(qū)政府簽訂了相關(guān)戰(zhàn)略協(xié)議。

全國(guó)工商聯(lián)副主席孫曉華認(rèn)為，對(duì)中國(guó)企業(yè)特別對(duì)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，首選通州建總部，將是一個(gè)非常好的機(jī)遇。

通州區(qū)委書(shū)記王云峰也表示，未來(lái)的通州新城不僅要吸引央企和世界500強(qiáng)企業(yè)總部入駐，同時(shí)，目前首都民營(yíng)企業(yè)總部還略顯不足，通州完全可以把大量知名民企總部匯集到通州新城。