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為期四天的2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)已于昨天閉幕。本屆房展，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目以2.12萬元/平方米成交均價(jià)創(chuàng)出新高，與去年春展相比上漲逾四成，成交量減少逾三成。而外地項(xiàng)目則因?yàn)橥顿Y客的拉動(dòng)，在房展會(huì)上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，占據(jù)了成交量的半壁江山。

本地項(xiàng)目均價(jià)翻番

“去年我家那兒的房?jī)r(jià)還是每平方米8000元，今年就躥升到了每平方米24000元了。”家住通州的李女士，在剛結(jié)束的春季房展上轉(zhuǎn)了一圈，生出頗多無奈。價(jià)格貴得離譜，是大多數(shù)看房人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)北京項(xiàng)目的最大印象。在參展的近50個(gè)北京項(xiàng)目中，低于2萬的項(xiàng)目?jī)H11個(gè)，占比僅為22%，全部為5環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目。而房山、通州、大興等遠(yuǎn)郊商品房，也因?yàn)檐壍澜煌ㄩ_放的便利和新城的部署，在價(jià)格上大步邁進(jìn)，紛紛突破每平方米20000元。

組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次春季房展期間，意向成交總套數(shù)為2486套，較去年春展的3483套減少29%；但因?yàn)閮r(jià)格較高，成交總金額達(dá)29.4億元，同比還上漲8個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京項(xiàng)目意向成交價(jià)格成為所有數(shù)據(jù)中漲幅最大的一項(xiàng)指標(biāo)，成交均價(jià)達(dá)到21164元/平方米，同比翻了一番，與本屆外地項(xiàng)目成交均價(jià)一年漲幅每平方米不足千元的價(jià)格形成了鮮明地對(duì)比。

外埠項(xiàng)目成交占半

“海邊的房子，快來買了?！痹诒緦梅空箷?huì)上，北戴河、秦皇島、煙臺(tái)、威海等號(hào)稱“北京后花園”城市的項(xiàng)目，顯得聲勢(shì)浩大。北京樓市價(jià)格高企引發(fā)的“擠出效應(yīng)”致使購(gòu)買力不斷外擴(kuò)，其中，在“北京一小時(shí)生活圈”地區(qū)的樓盤漸成熱點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆春展外埠項(xiàng)目意向成交數(shù)量占到一半，達(dá)1242套，均價(jià)6445元/平方米，只有本市項(xiàng)目售價(jià)的三分之一，而且這些項(xiàng)目多數(shù)位于“一小時(shí)車程”內(nèi)的區(qū)域。

投資客看好“一小時(shí)生活圈”

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按照城市的發(fā)展規(guī)律來看，未來北京將與其他國(guó)際大都市一樣，形成“工作在市區(qū)、居住在新城”的生活模式。隨著城市軌道交通的快速發(fā)展，河北、天津等地到北京的便利程度大大提高，“北京一小時(shí)生活圈”的價(jià)值洼地優(yōu)勢(shì)凸顯。

對(duì)于外埠項(xiàng)目在本屆房展會(huì)上的紅火，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰告訴記者，不同于本地項(xiàng)目中50%的剛需拉動(dòng)，外地項(xiàng)目絕大部分都是由投資客的購(gòu)買所拉動(dòng)。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，購(gòu)買房產(chǎn)作為儲(chǔ)蓄，也成為很多人的投資選擇之一。源于供需緊張導(dǎo)致的北京地區(qū)可售項(xiàng)目的減少，投資客們開始將目光更多的放在外地項(xiàng)目上，而秦皇島、青島等北京周邊城市和海南這樣的熱點(diǎn)旅游城市，也成為投資客異地置業(yè)的首選。(記者姚麗穎 趙瑩瑩）