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30年之間由福利房制度
轉(zhuǎn)向商品房銷(xiāo)售

    建國(guó)之后，我國(guó)實(shí)行的是福利化分房制度，一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊連接著無(wú)數(shù)個(gè)十幾平方米的單間，單間里的居民共用一個(gè)廚房和廁所。這種筒子樓一直是許多城市居民的棲身之所，幾代人擠在十幾平方米的小屋里。
    那個(gè)時(shí)代，居住環(huán)境雖然擁擠，產(chǎn)權(quán)、維修都是單位負(fù)責(zé)，沒(méi)有物業(yè)費(fèi)更沒(méi)有房奴和不斷攀升的房?jī)r(jià)。
    1988年1月，全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議在北京召開(kāi)，宣布將房改正式納入中央和地方的改革計(jì)劃，分期分批加以推行。同年，中國(guó)第一個(gè)土地拍賣(mài)、按揭貸款真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，當(dāng)時(shí)售價(jià)1600元/平方米。
    此后經(jīng)過(guò)多年推進(jìn)，1998年下半年我國(guó)開(kāi)始逐步實(shí)行住房分配貨幣化。
    2003年，房地產(chǎn)被確定為支柱產(chǎn)業(yè)。從這一年開(kāi)始，城市房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上升期。
    而7年之后的今天，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番。但是高房?jī)r(jià)下， 一套住房平均只有30年的壽命，這注定我們一生的當(dāng)中不能和“原配”住房從一而終。當(dāng)住房成為危房的時(shí)候，首先我們面臨的就是“被拆遷”的命運(yùn)。

可能性1： 被拆遷 面臨一筆搬遷開(kāi)支

    在沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的人看來(lái)，拆遷無(wú)論如何都是一件好事情，拆遷意味著會(huì)得到高額現(xiàn)金補(bǔ)償或者面積翻番的回遷房。而目前正在面臨被拆遷命運(yùn)的石家莊的鐘大媽看來(lái)，這次搬遷無(wú)論如何都是一件虧本的事情?！捌萍抑等f(wàn)貫，家里好多東西都舍不得仍，但是要搬家，首先就是起碼有1/3的東西得扔掉”。俗話說(shuō)，“搬一次家，就像著了一場(chǎng)大火”，縫紉機(jī)，冰箱，甚至腌咸菜的水缸，面對(duì)這些用了幾十年的家什，鐘大媽實(shí)在是不愿意扔掉。
    鐘大媽原來(lái)居住的住房是1989年建成的老式三室，共70平方米，目前市值45萬(wàn)元，按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新的開(kāi)發(fā)商會(huì)給鐘大媽60多萬(wàn)元的補(bǔ)償款。但鐘大媽拿到這筆錢(qián)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)按照時(shí)下的房?jī)r(jià)，這筆錢(qián)在同等位置買(mǎi)到自己原住房同等面積的房子都很困難?！凹词官I(mǎi)上了，房子也要2011年底交房，兩年的租房費(fèi)就要2萬(wàn)多元，新房有是毛坯房，不得不裝修，再買(mǎi)點(diǎn)新家具、家電，沒(méi)有5萬(wàn)元打不住，這憑空又多出七八萬(wàn)元的支出，”鐘大媽向記者抱怨道。
    按照建設(shè)部給出的平均建筑壽命，30年之后，我們都將面臨這種被拆遷的命運(yùn)。鐘大媽面臨的這些開(kāi)銷(xiāo)，對(duì)所有有房族而言，30年后被拆遷的時(shí)候，或許都是不得不面臨的剛性支出。

可能性2： 繼續(xù)購(gòu)房 再度當(dāng)房奴

    安身之所不復(fù)存在，我們不得不“梅開(kāi)二度”，重現(xiàn)套上房奴的枷鎖。
    以目前平均購(gòu)房者的年齡為30歲計(jì)算，如果60歲的時(shí)候再購(gòu)買(mǎi)一套住房，銀行已經(jīng)不愿意再貸款給我們這個(gè)基本沒(méi)有什么收入的人群。
    放下銀行貸款不說(shuō)款，再說(shuō)我們自身?xiàng)l件，如果說(shuō)我們現(xiàn)在還年富力強(qiáng)，咬咬牙、壯壯膽之后還敢去貸款買(mǎi)房的話，那么25-30年后，我們中的多數(shù)或許只能依靠養(yǎng)老金艱難度日了，又如何能夠再次面對(duì)居無(wú)定所的悲慘局面呢？住房是保值的不動(dòng)產(chǎn)的神話正在消亡，30年后的價(jià)值就化為烏有，你還投資房產(chǎn)嗎？
    建筑質(zhì)量，經(jīng)常被我們譽(yù)為是“百年大計(jì)”，但現(xiàn)在卻莫名其妙地變成了“30年大計(jì)”。撇開(kāi)大量資源消耗不計(jì)，若干年后，我們可能會(huì)遇到一個(gè)很棘手的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：民眾70年產(chǎn)權(quán)的住宅，如果僅僅30年就要拆掉重建，而到那時(shí)候，當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商沒(méi)準(zhǔn)早就不見(jiàn)蹤跡了，這樣的善后工作如何進(jìn)行？70年產(chǎn)權(quán)的住宅，難道還要百姓再掏錢(qián)買(mǎi)新建房？不堪設(shè)想，當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)和30年壽命“短路”時(shí)，我們的財(cái)產(chǎn)將何去何從？我們的物權(quán)，又由誰(shuí)來(lái)保護(hù)和尊重？
    假定我們決定繼續(xù)買(mǎi)房的話，按照目前房?jī)r(jià)漲勢(shì)，屆時(shí)房?jī)r(jià)我們能夠承受嗎？
    按照日前中金公司的一份預(yù)測(cè)報(bào)告口徑，全國(guó)平均住房?jī)r(jià)格(剔除通貨膨脹)2040年達(dá)到高點(diǎn)(約為當(dāng)前住房?jī)r(jià)格的2.5倍。以目前石家莊一套普通100平方米住房50萬(wàn)元計(jì)算，按照上述報(bào)告“2.5倍”的預(yù)測(cè)口徑，2040買(mǎi)這樣一套住房，需要125萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)字，對(duì)于許多工薪家庭而言，恐怕仍是個(gè)天文數(shù)字。

可能性3： 一生租房生活

    正如本報(bào)昨天稿件中所計(jì)算的，在目前租售比極高的狀況下，租房生活不失為一個(gè)很經(jīng)濟(jì)的選擇。
    但是，許多讀者也向記者陳述的租房的種種苦惱：“如果是租房，就經(jīng)常要搬家，還要和不同的房東打交道，運(yùn)氣不好的話，碰上個(gè)難搞的房東，個(gè)中的辛苦相信換過(guò)房子的朋友都有所體會(huì)?！睆埾壬且晃痪W(wǎng)站編輯，頻繁搬家讓他覺(jué)得很是沒(méi)有安全感。“沒(méi)有歸屬感，想裝修，但一想不是自己的房，將就住吧”，另一位租房族盧女士說(shuō)。
    正如這些租房者所說(shuō)，“居者有其屋”一直是我們的人文理想。所以，我們?cè)谶x擇租房生活委曲求全的同時(shí)，也希望決策者切實(shí)能把目前瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定住，把房屋質(zhì)量提升上去，讓大家都能買(mǎi)得起，住得上經(jīng)濟(jì)、安全、“長(zhǎng)壽”的住房，這或許才是最理想的狀態(tài)。

財(cái)經(jīng)銳評(píng)
人壽長(zhǎng)了
窩壽短了

□阮直
    早年是人壽短，房子壽長(zhǎng)。有錢(qián)人家給后代留下的最大遺產(chǎn)大多是房產(chǎn)，提起祖宗留下的老宅，起碼也都是“百年老屋”，要是講點(diǎn)質(zhì)量，建成“喬家大院”那樣，距今足有300年了，迄今還是不算危房，可按照當(dāng)今住宅建筑質(zhì)量50年的標(biāo)準(zhǔn)，就得該拆了，拆了建，建了拆，喬家大院也得折騰6次了，再家大業(yè)大也折騰窮了。
    今人蓋的房子不知都犯了什么病，怎么都成了短壽的窩。我所在的城市七十年代建的住宅幾乎都快拆光了。反倒是百年以上的一些老建筑巍然屹立，傲視群樓。經(jīng)歷過(guò)戰(zhàn)爭(zhēng)、地震，都沒(méi)有絲毫危樓的跡象，老舊沒(méi)讓它殘破，反倒成了文物，新樓卻成了危樓。
    去年就有官員在接受網(wǎng)絡(luò)專訪時(shí)說(shuō)：“我們要求房屋要有設(shè)計(jì)使用的年限，比如住宅一般是50年。”我的天呀，他要不說(shuō)我心里還舒服點(diǎn)，經(jīng)權(quán)威部門(mén)的權(quán)威人士這么一解釋，我半輩子奮斗出來(lái)的“成就感”就成了悲哀感了。一棟房子達(dá)到國(guó)家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)才有50年的壽命，這都不如鄉(xiāng)下人集資蓋的一座關(guān)帝廟長(zhǎng)壽了。是現(xiàn)代的鋼筋水泥不如鄉(xiāng)下的磚頭瓦塊堅(jiān)固呢？還是我們的建筑質(zhì)量要求降低了？
    我們買(mǎi)房、建房，拿到產(chǎn)權(quán)證之后都有70年的使用權(quán)，可如今的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)定在50甚至30年，那么50年的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與70年使用權(quán)，這相差的20年或40年使用權(quán)誰(shuí)來(lái)給我找房子?。?br />    中國(guó)的老百姓從來(lái)把住宅視為第一大家產(chǎn)，買(mǎi)房都是“百年大計(jì)”，如今一個(gè)“打折”，就減去了一半的壽命。如今的人都長(zhǎng)壽，總不能活到50歲剛剛把前半生的房貸還完，又要開(kāi)始一次“夕陽(yáng)紅”之后的新按揭晚年生活吧。
    其實(shí)在祖國(guó)的大地上，住了兩三百年的房子還是好房子的哪座縣城都有，如果實(shí)在不知道怎么保質(zhì)保量，城鄉(xiāng)建設(shè)部不妨組織相關(guān)的專家去民間取經(jīng)。人長(zhǎng)壽了是好事，房子長(zhǎng)壽了也絕不是壞事。