久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

一日之內(nèi)，與物業(yè)稅相關(guān)的消息出現(xiàn)三種，是人們求之心切，還是這項(xiàng)被認(rèn)為能遏制樓市投機(jī)的措施果真臨盆待產(chǎn)了？

一日三則傳聞

昨日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海擬開(kāi)征住房保有稅，且“基本方案已經(jīng)確定”。對(duì)此，上海市住房保障和房屋管理局當(dāng)天下午發(fā)表聲明稱(chēng)，如果有關(guān)部門(mén)正在做一些研究，也完全屬于正常。在房產(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國(guó)家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好?！胺抗懿块T(mén)雖不是稅收征管的主管部門(mén)，但如果政策出臺(tái)，我們會(huì)積極配合貫徹落實(shí)好?！?/p>

又有傳聞稱(chēng)，物業(yè)稅開(kāi)征方案已于4月7日晚通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的審批，試點(diǎn)地區(qū)目前定在京滬深渝。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位局級(jí)官員在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不了解此事。該官員認(rèn)為，物業(yè)稅的問(wèn)題主要應(yīng)由財(cái)稅部門(mén)負(fù)責(zé)具體事宜。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也表示不知情。

同日，又有媒體引述“有關(guān)人士”的話(huà)稱(chēng)，中央政府即將開(kāi)征的是房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅，而非物業(yè)稅，因?yàn)槲飿I(yè)稅必須經(jīng)過(guò)全國(guó)人大批準(zhǔn)才能施行。

受上述傳聞?dòng)绊懀?日滬深股市地產(chǎn)股再度受挫，房地產(chǎn)板塊整體跌幅達(dá)到了1.58%，保利地產(chǎn)（600048.SH）下跌3.08%，萬(wàn)科A（000002.SZ）下跌1.27%。

迂回開(kāi)征物業(yè)稅？

一位財(cái)稅系統(tǒng)的內(nèi)部人士告訴記者，由于物業(yè)稅的征收方式，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的土地出讓制度有所矛盾，“考慮到征收物業(yè)稅難度很大，因此很有可能以房產(chǎn)保有稅取而代之。”

與物業(yè)稅不同，房產(chǎn)保有稅的課征對(duì)象則指向土地之上的房屋部分。

但即使是在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上征稅，這一過(guò)程并不是如外界想象的簡(jiǎn)單。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任丁健認(rèn)為，一個(gè)新稅種的出臺(tái)及征收，需要全國(guó)人大表決通過(guò)，并不是由地方政府部門(mén)制定了即能推行。

上海市住房保障和房屋管理局向記者表示，從稅種操作的角度來(lái)說(shuō)，房管局只提供相應(yīng)信息?！罢鞑徽鞫惒皇怯煞抗芫譀Q定的，還是得由財(cái)稅局和人大來(lái)決定?！?/p>

有知情人士向記者表示，隨著物業(yè)稅預(yù)期增大，針對(duì)新稅種的出臺(tái)準(zhǔn)則，上海的相關(guān)部門(mén)曾經(jīng)召開(kāi)過(guò)內(nèi)部會(huì)議。會(huì)議上明確表示，涉及到中等收入及以下家庭的新稅種，出臺(tái)的可能性很小。針對(duì)富有人群征稅的可能性很大。

對(duì)于稅率，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，如果開(kāi)征住房保有稅，稅率應(yīng)該是差別化的，起征點(diǎn)設(shè)為1%左右比較合適。

時(shí)機(jī)不成熟？

2006年底，時(shí)任建設(shè)部副部長(zhǎng)的劉志峰曾對(duì)外透露，財(cái)政部、稅務(wù)總局及房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)，正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，以提高大戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)使用成本。在此之后，市場(chǎng)屢屢傳出有望開(kāi)征物業(yè)稅的消息。

一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層則對(duì)記者表示，物業(yè)稅應(yīng)該不會(huì)近期開(kāi)征，因?yàn)槟壳安⒎亲詈玫臅r(shí)機(jī)。

“最好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在2007年左右，當(dāng)時(shí)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況正在往上走，開(kāi)征物業(yè)稅帶來(lái)的沖擊不會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)大局，而目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還沒(méi)有到完全令人放心的地步，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響很難估量?！痹摲康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)則對(duì)記者表示，當(dāng)前一線(xiàn)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)很高，采用此前的一些常規(guī)手段已經(jīng)難以有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲了，政府如果此時(shí)推出物業(yè)稅，“那就意味著要對(duì)樓市動(dòng)真格了?！?/p>

是否重復(fù)征稅？

而房產(chǎn)消費(fèi)稅的消息也并非無(wú)中生有。3月24日,重慶市長(zhǎng)黃奇帆曾表示,重慶市已向國(guó)務(wù)院上報(bào)方案,希望對(duì)高端房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前開(kāi)征物業(yè)稅存在諸多障礙，當(dāng)前開(kāi)征的可能性不大。

在財(cái)政部6日公布的2010年工作要點(diǎn)中，也并未涉及物業(yè)稅，但提及了完善房產(chǎn)稅制度。有專(zhuān)家表示，指出征收物業(yè)稅可以從完善現(xiàn)有的房產(chǎn)稅制度著手，因此在物業(yè)稅征收條件尚不具備的情況下，房產(chǎn)稅將成為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的稅費(fèi)主要有土地增值稅、房產(chǎn)稅等稅種。其中房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅余值或出租房產(chǎn)取得的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解釋?zhuān)M管都屬于財(cái)產(chǎn)稅，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅存在兩個(gè)方面的差別：房產(chǎn)稅僅對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋征稅，而物業(yè)稅對(duì)所有房屋征稅；房產(chǎn)稅的稅基為房產(chǎn)的余值即原值減去折舊征收，而物業(yè)稅是按照房產(chǎn)的評(píng)估值征收。