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萬柳片區(qū)地處三、四環(huán)之間，位于地鐵10號線的起始站巴溝站附近，是北京最宜居的綠色生態(tài)圈。隨著10號線二期的開建，區(qū)域優(yōu)勢提升明顯，二手房價格仍然有較高的認(rèn)可度。目前，該片區(qū)中高檔二手商品房的價格為35000元/平方米左右，較年前上漲了9%左右。據(jù)了解，由于該區(qū)域教育氛圍濃厚，有諸多知名學(xué)校，并且地處三、四環(huán)之間交通便捷，同時休閑娛樂、餐飲、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，購房需求旺盛，部分業(yè)主看漲后市，出現(xiàn)了捂盤惜售現(xiàn)象。

●購房者以自住需求為主

據(jù)了解，由于這一區(qū)域樓市價格一直較高，致使來這里進(jìn)行房產(chǎn)投資的人較少，大多以自住型為主，尤以房屋置換的改善者較多，周邊居民在此區(qū)域二居換三居，或者是其他區(qū)域消費(fèi)者為孩子的入學(xué)名額來購買學(xué)區(qū)房。

據(jù)北京中原三級市場部數(shù)據(jù)，目前該片區(qū)中高檔二手商品房的價格為35000元/平方米左右，較年前上漲了9%左右。在購房的購房者中以選擇二居室、三居室的房源居多。二手房業(yè)主方面，由于受到學(xué)區(qū)房需求旺盛的影響，尤其是近期市場回暖明顯，大部分業(yè)主都認(rèn)為區(qū)域價格還會有上漲趨勢，所以出現(xiàn)了不少捂盤惜售的現(xiàn)象。

“萬柳區(qū)域內(nèi)無新房出售，二手房房源不足，這將繼續(xù)促進(jìn)區(qū)域價格的上漲，同時，由于該區(qū)域地段的保值增值性較強(qiáng)，區(qū)域房價將高位運(yùn)行?！敝性禺a(chǎn)專家介紹。

●教育氛圍濃厚租、售市場持續(xù)活躍

據(jù)了解，該區(qū)域位于中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)的西部，也是北京水源保護(hù)區(qū)的上風(fēng)口，素有“京城綠肺”之稱，北臨皇家園林--頤和園，西臨昆玉河，東部與中關(guān)村比鄰而居，南部為104萬平方米綠色文化居住區(qū)是科技園區(qū)內(nèi)唯一大面積住宅開發(fā)區(qū)域。該區(qū)域教育氛圍濃厚，有諸多知名學(xué)校，如中關(guān)村三小、北京理工大學(xué)、人大、北大、清華等。此外，休閑娛樂、餐飲、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，其區(qū)域優(yōu)勢隨著10號線二期的開建上升，二手房價格仍然有廣闊的上漲空間。

“由于臨近地鐵10號線，交通極為便利，因此純住宅一居室、二居室的房源吸引了不少有孩子上學(xué)的家庭租住，商住兩用的小戶型則多為辦公租用?！睋?jù)北京中原地產(chǎn)萬柳區(qū)域門店負(fù)責(zé)人介紹，目前區(qū)域內(nèi)中高檔二手房一、二、三居的租金價格水平分別為：3000元-3500元/月左右，4500元-5500元/月左右，6000元-8000元/月左右。