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央行營業(yè)管理部最新調(diào)查顯示，今年以來投資型購房比例增長迅猛，3月份達(dá)到41.1%，環(huán)比翻了一倍，通州、望京等熱點(diǎn)區(qū)域甚至高達(dá)5成。而自主型購房比例則從2月份的81.5%大幅降至58.8%。投資狂潮中，有的“裂變”成多套，有的集資湊本錢，盡一切可能多買房成了許多人的信條。

一套“裂變”成兩三套

剛工作不久的小丁對(duì)唯一的資產(chǎn)動(dòng)了“手術(shù)”。小丁僅有的資產(chǎn)是方莊的一套一居室，價(jià)值120萬元。而他的買房目標(biāo)中，一個(gè)是即將開盤的小戶型項(xiàng)目石榴派，雖然是商業(yè)立項(xiàng)，只有40年產(chǎn)權(quán)，但距地鐵十號(hào)線石榴莊站僅500米，最關(guān)鍵是價(jià)格便宜，“48平方米總價(jià)80萬，四環(huán)內(nèi)單價(jià)1萬8，比附近二手房都低?！绷硪粋€(gè)目標(biāo)是明天第一城50平方米的一居，交通、配套都不錯(cuò)，總價(jià)90萬元。

小丁剛剛賣掉了方莊舊房，首付40萬買下明天第一城，留出40萬給排號(hào)中的石榴派，其余貸款。他預(yù)計(jì)辦完后能余下30萬元，主要留作近幾年的月供。“現(xiàn)在的工資目前只夠日常開銷，不可能還六七千的月供。等過幾年漲了工資應(yīng)該就輕松了”，小丁對(duì)未來挺樂觀，“就算不漲工資，把兩套房賣掉，至少也能換套大房子。我的目的就達(dá)到了。”

“小丁的做法還是比較理性的，他對(duì)自己的還貸能力做了充分考慮”，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)記者說，他的客戶中，有的甚至一套換三套，剩的錢只夠還幾個(gè)月貸款，“只要有賺就拋盤，純炒短線。但資金鏈隨時(shí)都有斷裂的危險(xiǎn)?！?

集資、互賣各自有招

炒房最大的問題是資金。炒房者似乎從不懷疑自己的眼光，這和投資金融債券有很大的區(qū)別。在人人看漲的行情中，利用各種手段參與其中都不足為奇。

“前股民”羅先生是朋友眼中的能人，總能看中大漲的股票，并且在股市漲到5000多點(diǎn)成功撤離，從去年初開始進(jìn)入樓市。由于有炒股合伙的經(jīng)驗(yàn)和信任，羅先生和幾個(gè)朋友組成一個(gè)專業(yè)小型炒房團(tuán)，籌夠首付就投資一套，上漲兩三成就拋掉，再換有升值潛力的項(xiàng)目投資。如此快速滾動(dòng)幾輪下來，每個(gè)人的資產(chǎn)都差不多翻了一倍。羅先生感嘆：“樓市可比股市刺激，一個(gè)土地拍賣的利好使得他們望京的房子大漲，比連續(xù)幾個(gè)漲停還管用?！?

為了獲得購房資金，成霖和鄰居兼好友想出妙招。早已購房的兩家人不甘于在炒房浪潮中作壁上觀，但又缺少大筆資金，協(xié)商一番之后，兩家房產(chǎn)互相交易一把，都不用搬家挪地兒，很快從銀行得到上百萬貸款，立即投入到炒房隊(duì)伍中。

小心最后一棒

對(duì)于目前呈現(xiàn)的炒房浪潮，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，除了通脹預(yù)期外，和物價(jià)上漲與利率形成的倒掛，也就是負(fù)利率效應(yīng)有很大關(guān)系。張大偉同時(shí)表示，當(dāng)前入市風(fēng)險(xiǎn)很大。“房價(jià)已經(jīng)處于高位運(yùn)行，不管自住還是投資都應(yīng)謹(jǐn)慎。其次，很多人在這種狀態(tài)下，失去對(duì)房屋、小區(qū)品質(zhì)的辨別，增大將來物業(yè)貶值的可能。此外，房價(jià)居高不下，近期很可能出臺(tái)新的調(diào)控政策，沒準(zhǔn)現(xiàn)在接的就是最后一棒。”