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知識(shí)點(diǎn)：

1.土地性質(zhì)不同，使用年限大不相同。比如在綜合用地上建設(shè)的住宅，使用年限就只有50年。

2.其次要重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)用地的土地截止使用日期，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期不同，同一時(shí)間面世的樓盤(pán)使用年限也大有不同。

3.你可以通過(guò)登錄深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)土地使用年限，售樓現(xiàn)場(chǎng)張貼的《土地使用證》也能顯示這一信息。

讀者黃先生：經(jīng)常在論壇上看到房屋使用年限“縮水”的樓盤(pán)，或是有的樓盤(pán)用地性質(zhì)是商業(yè)用地或工業(yè)用地等等。不同土地性質(zhì)的樓盤(pán)使用年限有何不同？我如何能知道相中的樓盤(pán)用地性質(zhì)是哪一種？它的用地使用年限截止到什么時(shí)候？

現(xiàn)場(chǎng)解答：

怎樣能避免買(mǎi)到年齡縮水的房子？在信息高度透明的深圳，只要你多花點(diǎn)心思就能知曉樓盤(pán)的真實(shí)年齡。

購(gòu)房者通常會(huì)比較在意樓盤(pán)地段、外墻、戶(hù)型、配套、開(kāi)發(fā)商或物管，但對(duì)于樓盤(pán)的土地使用年限并不太在意。但事實(shí)上，在下訂金買(mǎi)房之前，了解房屋的使用年限是必須的程序。盡管《物權(quán)法》已確定住宅用地科自動(dòng)續(xù)期，但是無(wú)償還是有償尚不明確。倘若不巧你看中的樓盤(pán)是商業(yè)用地或綜合用地，則有更多不確定。

你需要自己親自詢(xún)問(wèn)，而不是道聽(tīng)途說(shuō)，或聽(tīng)信售樓人員的口頭回應(yīng)。要知道，如果房產(chǎn)使用年限當(dāng)真有縮水，售樓人員絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)透露這一缺陷。更重要的是，多數(shù)使用年限縮水的樓盤(pán)，價(jià)格并不會(huì)縮水。

你首先需要關(guān)注樓盤(pán)所處地塊的土地性質(zhì)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限有明確確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教科文衛(wèi)體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年，綜合或者其他用地50年。

但更多的時(shí)候，土地使用年限都會(huì)有縮水，或多或少?！白≌恋厥褂脵?quán)是從國(guó)家將土地出讓給開(kāi)發(fā)商起開(kāi)始計(jì)算，但開(kāi)發(fā)商從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般都需要1-3年，根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整周期的也很常見(jiàn)。如果土地再轉(zhuǎn)手、遭遇拆遷或是改造爛尾樓，五六年甚至十來(lái)年都不足為奇?！币辉谑蹣潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

所以，除了土地性質(zhì)之外，你最需要關(guān)注的是房屋本身的使用年限。你有兩種途徑可以得知你相中的樓盤(pán)使用年限究竟幾何。其一，登錄深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)，首頁(yè)上的“一手房源”欄目會(huì)顯示在售、將售項(xiàng)目的土地用途及使用年限，同時(shí)還附有地塊的詳細(xì)信息。

其二，售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛的《土地使用證》也能透露這一點(diǎn)。按照規(guī)定，樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)需要懸掛包括《預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》等在內(nèi)的“五證”，而《土地使用證》上會(huì)顯示土地的截止使用日期。如果現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示。