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如今的房價，已經(jīng)超出很多人的心理預(yù)期，新房房價一路飆升，二手房也不甘示弱，如有些區(qū)域的二手房價漲幅超過新房，而有些區(qū)域的二手房價已經(jīng)超過了新房。

　　這就讓廣大購房人有點想不通，甚至不能接受。因為在幾年前，很多買二手房的人是因為買不起新房才退而求其次，但是在今天，很多買二手房的人財力更勝于新房的購買者。調(diào)查顯示，60%以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉(zhuǎn)向二手房。但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到“買得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和裝修，有的二手房含有較高的稅費，有的二手房房齡較高，有的二手房格局非常不合時宜。

　　360°理房認為判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素：

　　第一：住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的

　　想要判斷出房子適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，準確體察家居生活需求，然后從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等條件因素，去選擇適合家庭生活的習(xí)性和需要的房子。有些人可能會在這一方面出現(xiàn)模糊，可以到堂堂網(wǎng)上與理房規(guī)劃師在線咨詢，他們會幫您參謀如何選擇最適合你的住宅。

　　第二：住宅的性價比，即與同一價格檔線上的房子相比是不是價值最高的

　　我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。但是房子的性價比也不是用計算器能計算出來的數(shù)值，那么該如何判斷房子的性價比呢？在您有這種困惑時，不妨上堂堂網(wǎng)的“熱房榜”，能夠幫您快速地找到那些最具性價比的房。熱房榜是一個大型的二手房排行榜單，根據(jù)房子在買方市場中的受關(guān)注程度和求購量而形成房屋排名，當下最熱門的房子可盡收眼底，為您找房起到導(dǎo)航的作用。

　　第三：房子的升值潛力

　　房子的升值潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性：一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設(shè)施或商業(yè)設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等。三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，是否有寫字樓群的進駐。四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對房產(chǎn)價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。