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北京晚報4月1日訊 CBD東擴，周邊樓盤升值潛力究竟如何，從近期當?shù)囟址恐鞯膽B(tài)度中可見一斑。對于CBD東擴的二手房業(yè)主來說他們的態(tài)度兩極分化明顯，一種是“靜等佳音”的涉及拆遷的業(yè)主，一種是“靜觀其變”的東擴區(qū)周邊的業(yè)主。從諸多中介公司目前該區(qū)域掌握的房源來看，CBD東擴區(qū)內的二手房房源非常稀缺，一種對于置業(yè)的瘋狂狀態(tài)也十分明顯。

東擴區(qū)二手房均價達3萬元

對于所謂“靜等佳音”型業(yè)主主要出現(xiàn)在東擴區(qū)周邊，這類業(yè)主的心理狀態(tài)十分明顯——“挨著東擴區(qū)，還能不升值？”而從客觀來講，CBD的東擴必然會給東擴區(qū)周邊目前二手房帶來影響，在一定程度上確實會加快了部分樓盤二手房房價上漲速度。事實上，CBD東擴還是讓周圍非拆遷區(qū)域的二手房業(yè)主動了漲價的念頭。

據(jù)我愛我家市場中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：目前東擴區(qū)周邊四環(huán)上的二手房均價在2.5-3萬元/平方米之間，專業(yè)人士認為：從去年說東擴到今年東擴方案規(guī)劃確定，很多業(yè)主都在逐步的漲價，雖然沒有漲得十分迅猛的，但是這種上漲態(tài)勢足以感受得到這些業(yè)主對東擴給二手房帶來的升值空間非?？春谩?/p>

有趣的是，從中介公司的統(tǒng)計來看，像遠洋天地（資料、論壇)、東恒時代、壹線國際（資料、論壇)、都會華庭（資料、論壇)等這類樓盤房價上漲速度并不快，倒是東擴區(qū)周邊一些如八里莊社區(qū)等20世紀八九十年代的老社區(qū)房價上漲速度更快些。專業(yè)人士分析，主要因為：第一，公寓式的樓盤價格在入市時價格就較高于其他普通樓盤。第二，老社區(qū)的戶型更多偏向于中小戶型適合首次置業(yè)客戶。第三，類似于八里莊這種老社區(qū)物業(yè)費低、停車費低甚至于沒有，這對于購房者來說是個很大的誘惑。

業(yè)主寧肯賠違約金也要“捂盤”

可以確定的是，CBD東擴不光對于其周邊有著促進作用，對于臨近CBD東擴區(qū)的八通線沿線區(qū)域乃至通州區(qū)域來說無疑是一次二手房發(fā)展的契機，在一定程度上刺激了該區(qū)域二手房市場的活躍程度。

劉先生在八通線沿線有一套房，短短一個月內幾易其主，用他的話說，提前反悔仍來得及。原來劉先生一個月前與中介公司簽訂了售房合同，并在合同中標明了違約金額，但一個月后仍然堅持“違約”，將房產收了回來?！斑`約金按每平方米核算，綜合下來大概20多萬元，看起來不是小數(shù)，但這套房在短短一個月內總價漲了約30萬元，這樣一來就算違約也是合算的。”劉先生對記者表示“里外里還能掙出3萬多元，看來未來的價格更會飆升，暫時不會動出售的念頭了?！庇脛⑾壬脑捳f，上一次出售正是拜中介公司所賜，多家公司業(yè)務員不厭其煩近乎“騷擾”的狀態(tài)，也反映了當?shù)囟址績r格的趨勢。

記者接觸的許多CBD東擴區(qū)的中介業(yè)務員表示，對于房源的積累目前就像一級市場的“囤地”一樣，在漲價大勢到來之前擁有更多的房源，對未來的個人收入將產生重要影響。

東方IC

三類型人群如何應對高房價

“維修快線”

解決收房問題

3月份，房價繼續(xù)上漲，眾多需求又紛紛高價接盤，更造成了房價上漲明顯。讓越來越多的普通消費者產生了急迫的購房欲望，但購房壓力也越來越大，甚至面對不斷上漲的高房價，已經(jīng)無力購房?！版溂业禺a”專家在此提醒消費者，以下三招買房實戰(zhàn)可以解決部分剛性需求的資金困難。

近日，北京公園1872（資料、論壇)迎來二期首批業(yè)主入住。招商地產北京公司本著“家在情在”、“以客為先”的服務理念，采取預約分批安排，確?？蛻粝硎茏鹳F周到的服務；由置業(yè)顧問、物業(yè)管家全程陪同、專業(yè)工程師協(xié)助驗房的 “三對一”服務體系，得到客戶的高度認可。其中，在入住現(xiàn)場首次設立“維修快線”，數(shù)十名施工單位的維修人員駐扎現(xiàn)場，隨時針對驗房過程中出現(xiàn)的簡易維修問題進行現(xiàn)場處理和解決。

入住當天，公園1872還積極發(fā)動全體業(yè)主，響應全球提出的“緊急行動，應對氣候變化”的倡議，熱情參與到“地球一小時”的活動中。特別是已經(jīng)入住的公園1872國際公寓的業(yè)主們，表現(xiàn)出更強烈的參與度，紛紛在主題板上寫下自己的“綠色主張”，表達著自己對節(jié)能減排的支持和決心。作為國內最早提出“綠色地產”的房地產開發(fā)公司，招商地產多年來積極開展節(jié)能減排的綠色開發(fā)實踐和綠色綜合技術的應用。2010年特別提出“我的低碳生活”為主題的綠居行動，力求通過多種形式的體驗感知行動，倡議社區(qū)居民改變日常生活習慣，注重居住環(huán)境生態(tài)保護，讓自己及周邊人形成更加健康、自然的生活方式。后期還將舉辦系列公益、環(huán)保主題活動，集合更多社會力量發(fā)起聯(lián)合綠色行動。