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核心提示：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與2007年那輪調(diào)控不同，此輪調(diào)控房?jī)r(jià)非但沒有下跌，反而不斷上漲，與當(dāng)前整個(gè)宏觀環(huán)境仍然較為寬松有關(guān)，最重要的原因還是錢太多，另外，背后的體制問題也是關(guān)鍵。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，不排除政府會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)。

證券時(shí)報(bào)4月1日訊 盡管兩會(huì)傳遞出穩(wěn)房?jī)r(jià)的信號(hào)，但兩會(huì)后重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)卻普遍上漲，而北京的房?jī)r(jià)更是不斷飆升，領(lǐng)漲全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與2007年那輪調(diào)控不同，此輪調(diào)控房?jī)r(jià)非但沒有下跌，反而不斷上漲，與當(dāng)前整個(gè)宏觀環(huán)境仍然較為寬松有關(guān)，最重要的原因還是錢太多，另外，背后的體制問題也是關(guān)鍵。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，不排除政府會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)。

重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普漲

經(jīng)過了2月的“春寒”，3月的樓市開始回暖，特別是在兩會(huì)后，不但成交量環(huán)比快速回升，成交價(jià)格更是普遍上漲。有報(bào)告顯示，春節(jié)后，全國(guó)重點(diǎn)城市的成交量已經(jīng)連續(xù)五周回升，而且兩會(huì)后重點(diǎn)城市一手、二手房?jī)r(jià)普漲，其中，北京、杭州、上海等一線城市房?jī)r(jià)在2009年末基礎(chǔ)上普漲20%。重點(diǎn)城市相對(duì)2009年1月1日的整體漲幅為39%，其中一線城市上升53%，二線城市上升23%。

上周樓市回暖勢(shì)頭明顯，國(guó)泰君安的報(bào)告顯示，上周一手房成交量環(huán)比快速回升，其中，北京、廣州、深圳領(lǐng)漲。12城市成交量環(huán)比上升24%，其中一線城市環(huán)比大幅上升41%。8個(gè)城市成交均價(jià)同比上升52%，其中一線城市上升64%，二線城市同比上升36%。

值得注意的是，北京近期房?jī)r(jià)飆升，兩會(huì)后半個(gè)月成交均價(jià)上漲了16%，重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅更猛。特別是3月15日望京地王拍出后，周邊二手房報(bào)價(jià)猛漲。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，目前，望京地區(qū)的二手房報(bào)價(jià)在2.2—2.3萬(wàn)元/平米，比15日前上漲了15%。而受通州新城規(guī)劃的影響，通州地區(qū)的二手房報(bào)價(jià)已達(dá)到1.7—1.8萬(wàn)元/平米，比兩會(huì)前上漲了20%，地鐵周邊的二手房報(bào)價(jià)更是達(dá)到1.9—2萬(wàn)元/平米。

北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元／平方米，五環(huán)內(nèi)新盤已開始突破2萬(wàn)元／平方米，而六環(huán)路外房?jī)r(jià)也首次破萬(wàn)元大關(guān)。

調(diào)控房?jī)r(jià)不降反升

盡管從去年底開始政府出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，但是此輪調(diào)控并沒有像2007年那輪調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)不但沒有下跌，反而繼續(xù)上漲。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，與上一輪調(diào)控比，政府的經(jīng)驗(yàn)更加豐富，政策的針對(duì)性更強(qiáng)，信貸、稅收、土地、保障房建設(shè)等政策力度都是前所未有的，但仍未達(dá)到預(yù)期的效果，是多方面因素造成的。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響很重要，在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖的情況下，財(cái)富最大化效應(yīng)使更多的錢流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，貨幣政策雖然有所收緊，但仍較寬松，而2007、2008年整體宏觀政策是很緊的。他認(rèn)為，除了外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，信貸寬松、通脹預(yù)期加大、開發(fā)商資金充裕、對(duì)后市預(yù)期樂觀等都是影響此輪房?jī)r(jià)上漲的因素。

關(guān)鍵是要加大供應(yīng)量

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲背后的制度性因素是關(guān)鍵，如果土地出讓方式不改進(jìn)，住房保障體制不完善，財(cái)稅體制不改變，其他政策對(duì)解決高房?jī)r(jià)無濟(jì)于事。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也表示，2008年樓市的低迷，與世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的外部因素有很大關(guān)系，當(dāng)時(shí)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)是下行的。而現(xiàn)在是后危機(jī)時(shí)代，經(jīng)濟(jì)處在新的上升周期，世界環(huán)境不同，宏觀經(jīng)濟(jì)不同，調(diào)控的方向也不同，因此，跟2008年是不同的情況?！胺?jī)r(jià)的上漲是供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在剛性需求仍很旺盛，但是土地供應(yīng)不足，而且買房的錢很多?！鳖櫾撇f，這背后存在體制性原因。

顧云昌還表示，目前最重要的問題是要加大供應(yīng)量，而不只是調(diào)整結(jié)構(gòu)，應(yīng)該加大供給與調(diào)結(jié)構(gòu)并舉，同時(shí)抑制投資投機(jī)性行為，才能真正解決高房?jī)r(jià)的問題。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京等一線城市房?jī)r(jià)上漲過快，其原因是地王對(duì)房?jī)r(jià)尤其是二手房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用、銷量環(huán)比上升，可售量不足，開發(fā)商捂盤和采用饑餓式營(yíng)銷等銷控手段、產(chǎn)業(yè)資本繼續(xù)投資商品房。而現(xiàn)在購(gòu)房者房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已形成，供不應(yīng)求局面已經(jīng)加劇，房?jī)r(jià)未來一段時(shí)間仍有上漲壓力，而一線城市房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)二線城市樓市的帶動(dòng)作用已經(jīng)顯現(xiàn)。

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(本文來源：證券時(shí)報(bào) 作者：艾林)