久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

急速上漲的房?jī)r(jià)令人上火。事實(shí)上，在人口居住密集、住宅發(fā)展逐漸成熟化的大都市里，占據(jù)優(yōu)越地理位置的新房已是越來越少，為數(shù)不多的幾套，往往以驚人的高價(jià)出售。對(duì)于積蓄不多的工薪族而言，與其購買價(jià)格雖說較為實(shí)惠，但地處偏遠(yuǎn)，交通不便的房子，不如選擇二手房。

不少購房者對(duì)二手房不感興趣。實(shí)際上，二手房雖說較為陳舊，戶型結(jié)構(gòu)沒有現(xiàn)在一手樓盤的戶型結(jié)構(gòu)合理，同時(shí)在物管方面可能相對(duì)落后。但在比一手房?jī)r(jià)格低的同時(shí)，還具有地理位置優(yōu)越、入住快、房屋質(zhì)量一目了然等優(yōu)點(diǎn)，而如果購買的是次新房的話，基本就不需要進(jìn)行大的裝修，只要進(jìn)行相應(yīng)的軟裝飾即可入住，避免了新房裝修引起的污染問題，可謂一舉多得。經(jīng)濟(jì)不寬裕又急于購房者不妨考慮二手房。

購買二手房如何保障自己權(quán)益

在購買二手房時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些交易糾紛，那么如何避免糾紛的發(fā)生，保障好自己的權(quán)益呢？購房者只有通過多方面的了解，才能買到放心的二手房。

房屋產(chǎn)權(quán)需清楚

購買二手房最容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。在入手時(shí)，一定要在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)注意：確保產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人為同一個(gè)人。對(duì)于部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、或者無產(chǎn)權(quán)的房子。在交易時(shí)一定要留個(gè)心眼，能不買則不買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證。

若實(shí)在是很喜歡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，有很強(qiáng)的購買欲望的話，一定要注意房主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。同時(shí)，還要確認(rèn)原單位是否同意出售該房子。

房屋結(jié)構(gòu)需考察

二手房因?yàn)槭芫幼∧晗抻绊?，往往?huì)經(jīng)過改造，結(jié)構(gòu)相對(duì)不如一手房理想。在選擇二手房時(shí)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的考察必不可必?？疾靸?nèi)容主要包括：房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致；房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好；房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

只有考察清楚了，才能保證房屋質(zhì)量，避免額外的維修費(fèi)用和居住不安全因素。

售房目的需合理

對(duì)于屋主為何要轉(zhuǎn)手二手房，這絕對(duì)不是一個(gè)多余的問題。只有確保屋主不是因?yàn)榫幼≠|(zhì)量原因而轉(zhuǎn)手的，才能真正實(shí)現(xiàn)買房者改善居住條件的理想。

當(dāng)然，僅聽屋主的一面之辭來了解轉(zhuǎn)手的目的，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要實(shí)地考察。如：房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等；此外，房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔、電梯的質(zhì)量等也是不容忽視的。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居，不但可以了解以后的鄰居素質(zhì)，還可能會(huì)得到一些有用的信息。

物業(yè)收費(fèi)需標(biāo)準(zhǔn)

購買二手房者一般在經(jīng)濟(jì)方面不甚寬裕，故對(duì)于物業(yè)的收費(fèi)一定要了解清楚。這包括水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；另外還要了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，小區(qū)龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)由誰負(fù)責(zé)等。

當(dāng)然，在保證收費(fèi)合理的同時(shí)，還要注意物業(yè)管理的水準(zhǔn)。如保安人員的基本素質(zhì)、管理人員的服務(wù)態(tài)度、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化情況等。

交易過程需跟進(jìn)

買房是大事，在交易過程中一定要全程跟進(jìn)，親自與賣方到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，以避免拿到劣造的產(chǎn)權(quán)證，使自己的房屋所有權(quán)得不到法律的保護(hù)，或是以后無法轉(zhuǎn)讓出售。專家建議，在購房二手房時(shí)，最好能與賣方能一手交錢一手交證（指產(chǎn)權(quán)證）。