久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

日前，姜女士向本報咨詢，她去年買的新房，產(chǎn)權(quán)證很快就辦下來了。前段時間，開發(fā)商又說給辦土地證，沒想到產(chǎn)權(quán)證和土地證這么快就辦下來，姜女士很高興。但面對辦下的土地證姜女士卻問題重重，產(chǎn)權(quán)證的房屋面積是60平方米，可土地證的面積卻只有10平方米，土地性質(zhì)為出讓。為啥產(chǎn)權(quán)證上的面積和土地證上的面積不一樣呢？出讓土地是什么意思？開發(fā)商是不是把面積搞錯了？

記者了解到，很多讀者都有姜女士這樣的疑問。其實，土地證上登記的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積。房產(chǎn)證上的面積是指房屋產(chǎn)權(quán)面積。兩個證所指的面積并不是同一個概念，所以登記面積不一樣。

土地證上土地面積的計算公式為：（房屋產(chǎn)權(quán)面積/總建筑面積）×總占地面積。

對于姜女士所說的出讓土地，指的是開發(fā)商用地取得方式的一種。目前，房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種，一種是國有劃撥，一種是國有出讓。出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金。

國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限限定，在長春普通住宅的使用年限一般為50年，商業(yè)用房為40年。