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調(diào)查：60%調(diào)查者有意購(gòu)買小戶型

在做此次話題之前，筆者隨機(jī)在一些售樓部調(diào)查了26位年齡在25－40歲、收入在2000-5000元的購(gòu)房者，調(diào)查后可得出一條規(guī)律，不光是投資者鐘情小戶型，60%結(jié)婚族也有意購(gòu)買小戶型。

1、你是否有意向購(gòu)買90平方米以下的小戶型？

選“不愿意”的占38.2%，“愿意”的占61.8％。

2、你購(gòu)買小戶型的原因是什么？

選“為了結(jié)婚”的占54.8%，“方便子女上學(xué)”占38.5%，“投資”占43.6%，“買房養(yǎng)老”占11.5%。

3、你希望購(gòu)買的小戶型項(xiàng)目位于哪個(gè)區(qū)域？

選“中心城區(qū)”的占74.1%，“長(zhǎng)江邊”的占12.5%，“新興片區(qū)”的占13.4%。

4、你所能接受的小戶型項(xiàng)目的銷售單價(jià)是多少？

選“4000元/平方米以下”的占43.5%，“4000-5000元/平方米”的占36.8%，“5000-6000元/平方米”的占14.4%，“6000元/平方米以上”的占5.3%。

5、你認(rèn)為市場(chǎng)上小戶型項(xiàng)目存在的問題是？

選“價(jià)格偏高”的占52.6%，“性價(jià)比差”的占45.2%，“戶型設(shè)計(jì)不合理”的占62.7%，“業(yè)主構(gòu)成復(fù)雜”的占54.2%，“私密性差”的占75.6%，“小區(qū)治安是個(gè)大問題”的占13.4%，“物業(yè)管理費(fèi)太高”的占43.2%。

缺點(diǎn)：

小戶型俏銷市場(chǎng)，并不是其就完美無(wú)缺，一般來說，目前小戶型有一些不足，購(gòu)房者買房之前，一定要看仔細(xì)。

黑房黑衛(wèi)較突出

小戶型密度較大，一層樓10－20戶，大家就像住在“鴿子籠”里，有的家里不僅衛(wèi)生間較黑暗，而且客廳、房間都很黑暗，很不利于人的身心健康。

小區(qū)綠化不到位

大一點(diǎn)的小區(qū)，不僅規(guī)劃到位、配套完善，最吸引人的是擁有漂亮的綠化和景觀。綠化和景觀缺乏正是大多數(shù)小戶型樓盤的通病，單體樓、臨街、根本談不上綠化和景觀，若用一句話來描述，就是“生活在鋼筋混凝土中”。

上下電梯須排隊(duì)

住戶多、電梯少，是有的小戶型樓盤的典型毛病，平時(shí)上下電梯不方便，到了上下班的高峰時(shí)間，電梯超負(fù)荷就更加突出。

精裝修沒個(gè)性

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)買新房的人來說，一次到位的精裝修省卻了裝修房屋的勞累和麻煩。但等入住之后往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，被開發(fā)商吹的天花亂墜的精裝房簡(jiǎn)直成了食之無(wú)味的雞肋。千篇一律的裝修風(fēng)格，不能體現(xiàn)個(gè)性化。另外，開發(fā)商借此提高收費(fèi)門檻，隨便裝修一下，價(jià)格就超出很多，業(yè)主充當(dāng)冤大頭。還有，裝修質(zhì)量無(wú)法保證。

支招：

投資小戶型要有心理預(yù)期 有許多消費(fèi)者買小戶型用于投資，今年央行多次加息，貸款買房，還貸壓力增大，所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎：

1、要有投資心理預(yù)期。小戶型新建小區(qū)，盡管地段不錯(cuò)，但人氣尚未形成，前3個(gè)月半年時(shí)間的出租率不會(huì)太高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行。

2、戶型選擇要有訣竅。小戶型樓盤戶型雷同較大，在出租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)很小。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。

3、租金并沒想象的那么高。租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的最底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。

4、支出比你想象的要多。是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購(gòu)房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jī)r(jià)。