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同一個(gè)項(xiàng)目，去年賣(mài)1萬(wàn)多元還嫌貴，今年漲到2萬(wàn)多元卻成了“良心價(jià)”，引來(lái)買(mǎi)家瘋狂追捧。統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京共開(kāi)盤(pán)12個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23560元/平方米。而其中有6個(gè)項(xiàng)目在去年同期已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，從去年3月至今，幾乎所有項(xiàng)目售價(jià)接近翻番，價(jià)格漲幅最高的甚至達(dá)到了140%。

    五環(huán)外項(xiàng)目均價(jià)近2萬(wàn)

    上周六，東四環(huán)一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面火爆，當(dāng)天就成交近4億元。到售樓處看房的張先生表示：這個(gè)項(xiàng)目去年就知道，當(dāng)時(shí)賣(mài)1萬(wàn)多元都嫌貴沒(méi)出手，可現(xiàn)在通州的項(xiàng)目都敢叫價(jià)近3萬(wàn)元，這個(gè)位置的房子單價(jià)還不到2.5萬(wàn)元，“簡(jiǎn)直是開(kāi)發(fā)商的良心價(jià)，很多人買(mǎi)起來(lái)像不要錢(qián)一樣，開(kāi)盤(pán)第一天就帶著首付款直接簽約了?！?

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份前3周北京共開(kāi)盤(pán)17個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)為21130元/平方米，而上周北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目12個(gè)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23560元，相比前三周開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了11.5%。其中五環(huán)外項(xiàng)目上周有7個(gè)，均價(jià)18900元/平方米，相比前三周的16580元上漲了14%，超過(guò)整體漲幅。

    “由于收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，因此購(gòu)房者只能到郊區(qū)買(mǎi)房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求?！敝性禺a(chǎn)研究部張大偉分析說(shuō)，比如目前市場(chǎng)上80%以上的消費(fèi)者只能承受150萬(wàn)元的總價(jià)，而當(dāng)三環(huán)內(nèi)房源賣(mài)到200萬(wàn)元時(shí)，這部分人群只能選擇四環(huán)的房子，從而使得四環(huán)的房?jī)r(jià)也很快上升到購(gòu)買(mǎi)極限，“如今通州、昌平的普通住宅動(dòng)輒要價(jià)2萬(wàn)多元，我認(rèn)為市場(chǎng)炒作氣氛已經(jīng)很濃。”

    項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一年價(jià)格翻番

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，在上周12個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，一半在去年同期已有銷(xiāo)售。從銷(xiāo)售記錄看，經(jīng)過(guò)約一年時(shí)間，6個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)基本翻番，如美利山、中海紫御公館等，價(jià)格上漲最高的珠江拉維小鎮(zhèn)漲幅達(dá)到140%。

    張大偉表示，首先是地王的刺激作用還在持續(xù)，高地價(jià)傳導(dǎo)到商品房市場(chǎng)，多數(shù)購(gòu)房者仍然對(duì)房?jī)r(jià)上漲存在預(yù)期。其次，目前北京商品房存量房源僅有8.8萬(wàn)套，相比去年同期的13.5萬(wàn)套減少了4萬(wàn)余套，使得供需矛盾突出，房?jī)r(jià)一再?zèng)_高。“目前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控并未觸及到行業(yè)根本，短期內(nèi)難有明顯效果?！?br />