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周先生：我看好一套二手房，位于紅旗街附近，面積為60多平方米，房主要我31.5萬(wàn)元。雖然房子挺新的，但是我覺(jué)得價(jià)格很高，單價(jià)為5000多元/平方米。后來(lái)房主和我說(shuō)，這房子的產(chǎn)權(quán)證不滿5年，所以總房款里面還有營(yíng)業(yè)稅和契稅，將近1萬(wàn)元，房子最少31萬(wàn)元。我想問(wèn)下，契稅和營(yíng)業(yè)稅是不是應(yīng)該我來(lái)承擔(dān)，還是應(yīng)該房主承擔(dān)？紅旗街附近還有哪的二手房能便宜一些？

回復(fù)：一般來(lái)說(shuō)，二手房的營(yíng)業(yè)稅和契稅應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方商討后決定的。

有的賣(mài)家房?jī)r(jià)比較便宜，在這種情況下，賣(mài)家會(huì)要求讓買(mǎi)家承擔(dān)；而有的二手房?jī)r(jià)位很高，而其營(yíng)業(yè)稅和契稅就應(yīng)該是賣(mài)家來(lái)承擔(dān)。像周先生這種情況，房主把稅費(fèi)都加在房款里，要是價(jià)格不便宜，周先生可以看一下別的二手房。

如果周先生想在紅旗街附近選房，那么對(duì)于價(jià)格上就應(yīng)該有所考慮。一般來(lái)說(shuō)，像紅旗街這樣繁華地段的二手房?jī)r(jià)格并不低。購(gòu)房者在選房的時(shí)候看好房屋的自身價(jià)值后，還要考慮周邊的配套或是有沒(méi)有升值價(jià)值。紅旗街周邊價(jià)格就相對(duì)會(huì)貴一些，因?yàn)檫@些地域不僅周邊配套非常完善，而且交通十分便利。