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首置預(yù)算不高，選限價(jià)房、亞運(yùn)城 新房，還是買市區(qū)二手房？

首次置業(yè)者多數(shù)是剛性需求購(gòu)房者，第一套房往往承載著結(jié)婚、安居樂(lè)業(yè)等美好憧憬，因此對(duì)眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著特殊的意義。今年市區(qū)一手新房量少且價(jià)高；亞運(yùn)城一手現(xiàn)房大量上市，據(jù)稱售價(jià)可能在12000元/m2；限價(jià)房再次啟動(dòng)，位于金沙洲的限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園 (論壇 新聞)將推出最后一批425套的限價(jià)房，最高限價(jià)為6375元/m2。當(dāng)然，首次置業(yè)者也可選擇市區(qū)二手房，12000元/m2以下的盤源一抓一大把。本期專題為糾結(jié)于一手或是二手住宅的首次置業(yè)者比較一下這3類房源，看看哪種最適合您。

限價(jià)房：8000人輪候，抽得中嗎？

今年3月，廣州市市長(zhǎng)張廣寧在全國(guó)“兩會(huì)”接受記者采訪時(shí)表示，廣州今年將重新啟動(dòng)限價(jià)房。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，中海金沙馨園最后一批限價(jià)房推出的時(shí)間應(yīng)為五一前后，具體時(shí)間由開發(fā)商決定，但如無(wú)意外，上半年應(yīng)可面市。而位于廣州開發(fā)區(qū)的另一限價(jià)房項(xiàng)目，總貨量約390套，目前前期手續(xù)已基本完成，將力爭(zhēng)在今年底或明年初推出市場(chǎng)。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌預(yù)測(cè)，受今年亞運(yùn)“停工令”的影響，開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目未必能在今年推出市場(chǎng)，故此中海金沙馨園很有可能是本年唯一可售的限價(jià)房項(xiàng)目。

限價(jià)房面向的人群全部是首次置業(yè)者，個(gè)人年度稅前工資性固定收入10萬(wàn)元以下，夫妻合計(jì)20萬(wàn)元/以下，由此可見(jiàn)，一心上車置業(yè)的廣州戶籍人士可以選擇限價(jià)房。據(jù)記者了解，中海金沙馨園附近在售一手商品房?jī)r(jià)格 9000元/m2以上，金沙馨園市價(jià)7折開售對(duì)購(gòu)房者吸引力很大。據(jù)廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，今年申購(gòu)限價(jià)房的條件與2009年總體上基本相同，所不同的是兩類人群可以擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：一是海外高層次人才，但需提供廣州市組織人事部門審核的證明；二是參與了去年底今年初限價(jià)房需求調(diào)查并做了登記的市民。根據(jù)去年底開展的限價(jià)房需求調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州有1.2萬(wàn)名市民符合購(gòu)買限價(jià)房的條件，其中8000多人已經(jīng)做了登記，表示打算購(gòu)房。由此可見(jiàn)，若8000多人都參與金沙馨園的認(rèn)購(gòu)，這又是一次1∶20的“抽獎(jiǎng)游戲”。

合富置業(yè)龍斌表示，限價(jià)房項(xiàng)目大多位于遠(yuǎn)郊，且貨量極其有限，首次置業(yè)者需考慮中簽比例及生活成本。

亞運(yùn)城：8000套，買家應(yīng)是“二次置業(yè)”