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凡事都有軌跡可循。若要看“五一”如何，就得先看看旺銷的3月后、這個(gè)4月份的樓市表現(xiàn)。在這樣一個(gè)重要的過渡階段，“穗七條”咣當(dāng)一聲落了地，這只靴子不落地還不要緊，這一落地就令商家們大松一口氣了，“措施都是很溫和的，沒有致命點(diǎn)”，商家們臉帶笑意。眼下，各商家們的備戰(zhàn)工作已逐步展開，推貨計(jì)劃也基本出爐。對(duì)于后市，他們普遍比較看好，為此，供應(yīng)照舊，新貨定價(jià)松動(dòng)空間不大，反而還有上升的暗流涌動(dòng)。
 

　　將是又一輪的供貨高峰

　　3月份首輪發(fā)售潮的熱銷局面，讓不少商家信心十足，認(rèn)為“廣州樓市不缺乏購(gòu)買力”，因此，成交量如何，很大程度上得看其供應(yīng)量、以及買家的承受能力。眼下，不少樓盤開始部署下一步的營(yíng)銷計(jì)劃，一些全新項(xiàng)目趕工的趕工、蓄客的蓄客，都紛紛瞄準(zhǔn)“五一”檔期。4月份確實(shí)是一個(gè)熱火朝天的時(shí)節(jié)。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部就對(duì)春節(jié)后至“五一”期間的供應(yīng)有過預(yù)測(cè)，其認(rèn)為，這個(gè)階段內(nèi)廣州新增住宅供應(yīng)量約為1.5萬套，和去年同期基本持平。在本刊的統(tǒng)計(jì)中，天河、白云、花都、番禺等片區(qū)都將迎來新一輪供應(yīng)高峰，各區(qū)從4月開始的新貨均超過1000套甚至達(dá)2000套。如果和前兩月月均50多萬平方米的成交量對(duì)比，四五月期間的新貨供應(yīng)仍算比較充足的。

　　作為每年的傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，每個(gè)商家自然不會(huì)輕易放過。何況“穗七條”正式落地，其以增加供應(yīng)量為主調(diào)的調(diào)控措施，更是令商家們大松一口氣，畢竟政府要走的是保障性住房這條路，而對(duì)市場(chǎng)化的商品住房，已經(jīng)留了相當(dāng)大的余地。"我們相信4月份開始，市場(chǎng)會(huì)越來越旺，貨肯定是要推的"，老城區(qū)操盤手自信地表示。

　　“1字頭”卻成為說辭

　　面對(duì)新一輪的新貨供應(yīng)，買家們還是比較有期待的，畢竟選擇一多，對(duì)發(fā)展商們便會(huì)是一種壓力。不過，近期一則“1字頭起”的促銷信息，卻讓收信人開始感到焦慮。這“1字頭”可不是什么1000元/平方米這種概念了，細(xì)讀信息后可發(fā)現(xiàn)，該盤促銷價(jià)也得1.2萬元/平方米。

　　商家將“1字頭起”作為促銷說辭，可以從側(cè)面反映出廣州樓價(jià)的一個(gè)現(xiàn)狀———雖經(jīng)調(diào)控，樓價(jià)卻仍在高位徘徊，市場(chǎng)所期待的降價(jià)并未真正出現(xiàn)。本刊記者走訪發(fā)現(xiàn)，4月份白云區(qū)內(nèi)即將推售的新盤，其報(bào)價(jià)一開就是過萬元/平方米，而其余在售產(chǎn)品的價(jià)格，也有微微上升的跡象?？梢哉f，在老城、天河、海珠、白云等中心片區(qū)，1萬元/平方米已經(jīng)正式成為樓盤起步價(jià)，即使你手里有個(gè)100萬元，也難找到合適的物業(yè)。這便是眼前殘酷的現(xiàn)實(shí)。

　　當(dāng)然，還有一些樓盤正處于對(duì)買家的摸底階段，其最終開價(jià)如何，很大程度上和蓄客程度有關(guān)。從目前市場(chǎng)情況看，商家的話語(yǔ)權(quán)似乎更大一些，就是在“五一”檔期內(nèi)，買家想找到大幅優(yōu)惠的樓盤，恐怕比較困難。 文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞