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　本期評(píng)估專家：長春市協(xié)力房地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)紀(jì)人：李茂玉

　　從業(yè)年限：16年

　　評(píng)估房源：高女士在長影世紀(jì)村有一套70平方米的住房，12樓，頂樓是21樓，正房、二室一廳，精裝修，2007年的產(chǎn)權(quán)證，不把山，不擋光，臨街，高女士的心理價(jià)位是7500元/平方米。

　　專家認(rèn)為，評(píng)估一套二手房，首先要看價(jià)格因素。

長影世紀(jì)村位于朝陽區(qū)湖西路與延安大街交會(huì)處，地處南湖北面，交通便利，小區(qū)二手房目前出售均價(jià)在6800元/平方米左右。知道均價(jià)后，在購房時(shí)要注意以下細(xì)節(jié)并打分，并用分值作為最后的購買依據(jù)。

　　專家認(rèn)為，高女士的房源面積適中：價(jià)格+2分；朝向好，正房不把山：+2分；裝修好：+2分；樓層好：+2分；臨近南湖空氣好：+2分；臨街不安靜：-2分；產(chǎn)權(quán)證未滿五年更名費(fèi)稍高：-2分；高層住宅使用面積相對(duì)小：-2分。總分值為正數(shù)，售價(jià)可以比均價(jià)略高一些。

　　其次要看周邊環(huán)境及房屋情況：長影世紀(jì)村臨近小區(qū)南郡·水云天、南湖名家、維多利亞花園都屬于中高檔小區(qū)，小區(qū)普遍物業(yè)好、供暖好、整體環(huán)境良好，是居民購房的首選之一，因此該二手房仍為市場(chǎng)中熱銷的高檔房源，比較有市場(chǎng)，為高女士售房提供了參考依據(jù)。

　　最后，結(jié)合該公司最近成交的一個(gè)案例：58.12平方米，一室一廳，10樓，精裝修，售出價(jià)格41萬元，單價(jià)在7054元，因此高女士這套房源單價(jià)大約在7100元左右。