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近日，市民陳先生致電本報反映，他春節(jié)前購買了一套精裝修的二手房，向房主交清了全部房款。入住一個月后，他發(fā)現(xiàn)房子的下水道堵塞，找來工人進(jìn)行維修才發(fā)現(xiàn)，原房主在裝修時對下水道進(jìn)行過違規(guī)改造，留下了一個“頑癥”，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。陳先生與原房主協(xié)商，對方卻稱，房子下水道是出售后才出現(xiàn)的問題，他不承擔(dān)責(zé)任。陳先生為此很苦惱。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似陳先生所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。如今，不少消費(fèi)者無力承擔(dān)新房的高額房款，便把目光轉(zhuǎn)向二手房市場，使得二手房需求比重越來越大，市場越來越紅火。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房？購買時應(yīng)注意哪些問題？記者請房產(chǎn)專家為消費(fèi)者支招。

分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧

二手房大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，因此，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。

專家提醒，購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他相關(guān)證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封等等。特別需要注意的是，買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。

看清房屋結(jié)構(gòu)再出手

二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無因私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的隱患。

專家支招說，購房者可到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
詳細(xì)了解物業(yè)管理狀況

部分選購二手房并入住的消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)很差，衛(wèi)生無人打掃、財務(wù)安全無法保證等情況時有發(fā)生。很多人此時才后悔，事前沒有詳細(xì)了解房子的物業(yè)管理狀況，最終吃了“啞巴虧”。

對物業(yè)管理的考察，主要是看物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)“買得起住不起”的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。

深入考察房屋周圍環(huán)境

如今，很多出售的二手房都位于市區(qū)中心地段，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。因此，購房者要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。還要走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

選擇正規(guī)中介防上當(dāng)

買二手房涉及方面很多，如果全由購房者自己操辦會很麻煩，甚至?xí)驅(qū)灰琢鞒滩涣私?，對風(fēng)險把握不準(zhǔn)帶來不必要的損失。此時，選擇一個房產(chǎn)中介代理，不失為一種明智的選擇，他們可起到分擔(dān)風(fēng)險和對風(fēng)險進(jìn)行把關(guān)的作用。但需要注意的是，因選擇中介不當(dāng)，多花“冤枉錢”甚至上當(dāng)受騙的例子不少。專家特別提醒，購買二手房一定要通過正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，并須查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照等，謹(jǐn)防“黑中介”從中牟利。