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最近杭州租賃市場明顯回暖，但家住杭州十五家園的于女士，卻遇上租客帶來的煩惱。剛剛租了三個月房子的小王給于女士留了張字條，說老家有急事，得馬上回去。于女士沒等到小王回來，卻發(fā)現(xiàn)一張500元的電費(fèi)欠費(fèi)通知單貼在了家門口，“這樣一屁股的債，找誰要去！”不說賺大錢，于女士只想安心地把房子租出去，能夠收回一點日常的生活費(fèi)。 
　　為了減少這樣的“杯具”發(fā)生，記者收集了幾種典型的問題租客，希望讓房東不再糊涂招客，明明白白收房租。 
　　制造垃圾的租客 
　　首先你最好不要是一個有潔癖的房東，要不然遇上一個邋遢、超級會制造垃圾的房客，你準(zhǔn)會抓狂。 
　　易發(fā)生人群：在校大學(xué)生(基本以宅一族為主) 
　　癥狀：不勤開窗，洗澡估計也不頻繁(男生多發(fā))。房東一打開門就是撲面而來的異味；地板就是垃圾桶，隨處可見的泡面碗、飲料瓶、廢紙和過期的雜志；床上棉被肯定是亂的，上面還有斑斑駁駁的果汁痕跡、煙灰和一些被遺棄的衣物；桌子肯定是滿的，一堆餐巾紙、吃剩的蘋果和零食。這顯然超出了可忍受的范圍。 
　　對策：估計憑借一面之緣是很難分辨你的房客是否是個有良好衛(wèi)生習(xí)慣的人，但一般來說在校大學(xué)生租房一般都沒擺脫懶散、隨意的習(xí)慣，因此盡量找一些合租的房客，這樣即使很亂，估計同伴也無法忍受，而催其清掃干凈。 
　　欠費(fèi)的租客 
　　這類租客還是普遍存在的，基本上每個小區(qū)或多或少地發(fā)生過此類事件。 
　　易發(fā)人群：總是想占便宜的各色人群 
　　癥狀：以各種理由搪塞或者拒絕交租，例如家里有急事、單位還沒發(fā)工資、錢包被偷，房東一般會好心讓其拖延幾天，這也恰好給這些鉆空子的房客以準(zhǔn)備行李的時間，等房東要收取房租時，早已人去房空，手機(jī)關(guān)機(jī)。結(jié)果是水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的催款單貼滿你家大門。 
　　對策：如果你想盡量避免遇上這樣的房客，一個是要祈求你的運(yùn)氣不會太糟糕；另一個就是觀察這類租客，一般不太愛交流而且大多在你看不見的時候進(jìn)出。當(dāng)然最主要的還是要在定金上能夠提早約束房客，防患于未然。 
　　商鋪老板租客 
　　孫先生最近老是聞到有異味從樓里傳出來，一查才知道，原來是一套出租的房子早已被改成了倉庫，同時也成了加工基地。 
　　易發(fā)人群：做生意的老板 
　　癥狀：很多市場的老板需要一個長時間的倉庫，專業(yè)的商鋪租起來太貴了，于是就打起了小區(qū)的主意，這樣一來比較隱蔽，二來成本減少很多，而且房東提出的租金只要不是太過分，中間都會省去討價還價這個環(huán)節(jié)。但是一旦讓老板把自己的貨物搬進(jìn)房子，就由不得你了。他可能把廁所改造成擺放電動車的地方，也可能在陽臺上疊滿了物品，房間不是用來住人，而成為簡易的物品再加工的地方。 
　　對策：你只能以簽合同的方式要求老板房子只許用來囤貨，而不能作其它用途，特別是進(jìn)行切割、漂染等有噪音或者異味污染的活動。 
　　記錄不良租客 
　　前天早上王先生接到派出所打來的電話，說他之前的房客是派出所正在追捕的犯罪嫌疑人，犯罪活動地址目前懷疑就是王先生出租的房子。 
　　易發(fā)人群：有前科的逃犯 
　　癥狀：有些外地人或者手持暫住證的，他們往往帶一些朋友聚眾賭博或者經(jīng)常有陌生人出入，房間里的燈有時基本上是徹夜通明的，這些情況你可以在周圍的鄰居那里得到信息。打電話催款的時候，電話總是不通，要么就是躲躲閃閃。也許他們唯一在這個城市留下的證據(jù)就是你家的地址。 
　　對策：發(fā)現(xiàn)有這樣的苗頭，馬上去房子看看，查清狀況；或者報告小區(qū)的居委會或者公安局，向他們提供資料，說不定還能做回偵探。當(dāng)然，房東最好還是祈禱不要有這樣的麻煩事發(fā)生在自己身上。