“立刻漲!兩會開完后,不少賣方看到政府的立場不是打壓房價,是穩(wěn)定房價,于是就坐地起價,一天內(nèi)190萬的房子立刻漲了五萬!”一位二手房中介的店長眉飛色舞的和網(wǎng)易房產(chǎn)的編輯交流起了兩會后的二手房行情,在他看來,兩會時買賣雙方濃重的觀望行情在兩會結束后瞬間被引爆,而目前房價上升的趨勢僅僅是剛剛開始。
據(jù)統(tǒng)計,兩會后一周內(nèi),北京一手商品房成交均價21922元/平方米,環(huán)比上漲11.8%,二手房成交價格上漲3.2%。
一手商品房價格最高月漲32.2%
根據(jù)中原數(shù)據(jù)表示,和去年兩會相比,北京商品房住宅成交竟然下跌了48.9%,市場觀望加劇,不少原本在3月開盤的開發(fā)商紛紛選擇了退遲到了3月中下旬開盤,而同樣陷入觀望的還有大批的購房人。在一家大型國企做財務的王先生就是觀望者中的一個,然而他為他的觀望付出了20萬的代價。
“一百平方米的房子,一下多出了20萬。我不敢再等了!”王先生本來2010年節(jié)春前想買一套婚房,后來認為今年兩會政府的表態(tài)后房價會有所松動,結果沒想到,他在通州看中的樓盤再次開盤時不僅沒有下跌,反而還漲了2000元,“我以后不想再研究出了什么政策了,歷史證明出什么政策房價都掉不了,我錯過了一次機會,不能再錯過一次了!”
而像王先生這樣無奈的購房者并不是小眾,據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在3月前3周北京共開盤17個,其中全部超過之前的開盤價,最高的通州項目價格竟然相比月初上漲了近6000元,月內(nèi)漲幅高達32.2%。
從數(shù)據(jù)上看,兩會后北京樓市量價齊升,迎來了真正的小陽春。不少因為兩會決定推遲開盤的新樓盤也紛紛選擇開盤。而且與前三個月有所不動的是,不少城區(qū)內(nèi)的高檔樓盤也選擇了在三月開盤,在已經(jīng)開盤的17個項目中,城區(qū)比例比較高,僅朝陽區(qū)就達4個項目。5環(huán)外開盤項目為9個,開盤均價已經(jīng)達到了16580元,其中有2個項目已經(jīng)超過2萬,所有項目均達到歷史最高。五環(huán)內(nèi)共開盤8個,均價已經(jīng)達到31680元,均為歷史最高。
然而與房價屢創(chuàng)新相反的是,截止至3月21日,北京住宅期房可售量為58327套,同比回落38.6%,環(huán)比回落1.3%,處于歷史的低位。國信證券認為,北京上周一手房價漲幅較大主要是因為成交結構造成,而未來商品房成交價格依舊維持小幅上漲。
二手房6成投資客一次性付款 房價明顯回升
“早上剛成交了一套房子,430萬一次性付款!買房的是一個房地產(chǎn)開發(fā)商。”小張是北京雙井橋眾多中介中的一名,因為業(yè)績很好,剛剛升為店長。他告訴我們,現(xiàn)在雙井富力城(資料、論壇)的二手房成交均價在3.8萬左右,而且只要有房子,一個星期內(nèi)一定賣得出去!
小張介紹,目前有近六成為投資客,他們從去年下半年就紛紛進場,而且喜歡大戶型,往往都是一次性付款?!百I最多的一次,是一個山西的煤老板,一次性買了23套,帶了一張建行的金卡,一次性全付清了!”
小張告訴我們,他只要一個月賣出3套房就能賺到中介費近10萬,而他所在的區(qū)域還不是最好的,“通州和中關村是業(yè)績最好的!而現(xiàn)在西邊的業(yè)績差一點。”
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,當前北京市13個區(qū)縣二手房均價在17832元/平米左右,相比兩會時漲幅3.2%左右;而掛牌價格已超過2萬大關,達到20506元/平米,議價空間在15%左右?!版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張月認為,受多項宏觀政策和兩會影響, 2010年以來二手房價格一直平穩(wěn),而兩會后成交價格上升,主要因為三塊“地王”的超高價入市,提升了買賣雙方的心理預期,買方對價格的接受意愿有所走高。而中原地產(chǎn)認為另外一個原因是,目前商品房房源少,北京商品房存量房源僅有88943套,而且商品房的均價已經(jīng)突破2萬,使得大部分購房者只能選擇二手房,所以二手房的明顯回暖也成為趨勢。
兩會前后兩重天 利空出盡是利好?
兩會期間,北京的樓市總成交量依然維持不溫不火的現(xiàn)象,本該3月8日拍賣的6塊土地因為兩會的影響推遲到15號。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示新增房源達到了10000套左右,而客戶需求僅新增18000左右,供需比首次跌下1:2,除了一些小戶型現(xiàn)在還有不少人在看房,其他房子大部分買房的都在觀望。大家都在等著兩會,等市場明朗了再考慮?,F(xiàn)在很多房源還是年前登記的,還沒賣出去,這在09年底根本不可想象。
而兩會后的第一天,北京土地市場出現(xiàn)了戲劇性的一幕,一日之內(nèi)央企勇奪三地王,“地王是最大的原因,好像一顆信號彈,明確了房價的方向?!币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商如是說。
隨著望京、東升鄉(xiāng)、亦莊等幾塊地王的出現(xiàn),使得本來就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔憂,繼續(xù)入市,交易量回升,迅速帶動了該區(qū)域二手房的價格,而這種預期被迅速擴散到了北京的每個區(qū)域。
“兩會說了,是穩(wěn)定房價,不是打壓房價!這就和股市一樣,利空出盡就是利好,這其實有利于房價的上漲!”兩會后,這是中介公司的小張對自己的客戶最常說的一句話。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示:“這一次跟2005年新老國八條調(diào)控很相似,當時的結果是房價依然上漲。如果不從深層次找原因,高地價、高房價問題仍會在相當長的時間內(nèi)持續(xù)?!?/p>
關注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地熱點資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護航