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房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。

﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

﹡共有共用分攤面積

共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關手續(xù)，要對預售房產(chǎn)進行預測繪；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進行實測繪。

實例計算

房產(chǎn)部門工作人員舉例：一幢普通五層住宅樓，分兩個單元，一梯兩戶，無地下室和電梯，陽臺全部封閉，每層的建筑面積為443.58平方米。假設每套房子的套內(nèi)建筑面積都是97.20平方米，單個樓梯間面積為21.60平方米，整幢樓房的外墻水平投影面積為11.58×5＝57.90平方米。即：

該幢住宅總建筑面積S＝443.58×5＝2217.90平方米

分攤系數(shù)K＝(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)＝0.140895

單套房屋的分攤面積Si＝97.20×0.140895＝13.69平方米

單套房屋的建筑面積Si＝97.20＋13.69＝110.89平方米

一般而言，每層的戶數(shù)越多或樓梯間越大，分攤系數(shù)相應會大一些；樓的層數(shù)越高，由于增加了電梯以及其他配套設施，相應的分攤系數(shù)也會越大，同時也因結(jié)構(gòu)需要和設計風格的不同存在差異。

房產(chǎn)部門提醒市民，在購買房產(chǎn)時若對房屋面積方面存在疑慮，可向市房產(chǎn)局進行反映。在查實的基礎上，房產(chǎn)部門會根據(jù)實際情況解決處理，確保廣大消費者的合法權(quán)益。