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昨日，記者從長沙市地稅部門獲悉，該部門正在啟動在全市范圍內(nèi)按地段分級制定最低租金標(biāo)準(zhǔn)，在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一、均衡征稅標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一完善后的私房租賃稅收征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃在今年下半年出臺。據(jù)悉，對不提供租賃合同或者不如實(shí)申報租金收入的納稅人，將采取核定征收的辦法征收稅款。逾期不申報納稅者將被處以2000元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重者，罰款額度可增至2000元以上10000元以下。并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

現(xiàn)狀

主動納稅出租戶不到三成

“我剛換了新房，買在火星鎮(zhèn)的第一套住房已經(jīng)出租，每月租金有1200元呢?！眲⑿〗汩_心地說。類似劉小姐這樣的私房出租者在我們身邊比比皆是，然而主動到稅務(wù)部門繳稅的卻寥寥無幾。

記者從稅務(wù)部門了解到，由于私房出租涉及面廣、隱秘性和流動性大，面對涉及到切身利益的稅款繳納，大部分私房業(yè)主采取抵觸的姿態(tài)，不少人想盡辦法偷逃稅款。據(jù)了解，長沙市私房出租主要分為營業(yè)用房、辦公用房和住房出租等幾類。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在縣級以上城市(市區(qū))范圍內(nèi)，營業(yè)用房和辦公用房的出租戶約占私房出租戶總數(shù)的70%，其中約有75%的個人營業(yè)用房和辦公用房出租戶已經(jīng)納入了各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)控和管理。但納入稅收征管的個人住宅用房出租戶還不到30%。

管理

地稅部門正抓緊摸底調(diào)查

“去年，地稅部門對全市樓中樓、館中館、房中房進(jìn)行全面清理登記，共清理私房出租48460戶，已逐戶建檔，納入微機(jī)管理?！遍L沙市地稅局局長龍曉清介紹道。

市地稅局稅政二處副處長李金武告訴記者，對于營業(yè)用房出租、辦公用房出租，長沙市各個區(qū)縣(市)都初步制定了一套征收標(biāo)準(zhǔn)。目前，正在啟動在全市范圍內(nèi)按地段分級制定最低租金標(biāo)準(zhǔn)，在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一、均衡征稅標(biāo)準(zhǔn)。

為此，記者走訪了全市部分區(qū)縣(市)地稅局，了解到各個區(qū)所制定的私房租賃稅收管理辦法標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一?！巴晟坪蟮乃椒孔赓U稅收征收標(biāo)準(zhǔn)會參照各個縣區(qū)(市)現(xiàn)有的征收標(biāo)準(zhǔn)，考慮全市均衡，特別是各區(qū)交界地段，然后在聽取廣大納稅人意見的基礎(chǔ)上進(jìn)行全市統(tǒng)一?！?

目前，市地稅局還在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)研，對私房租賃的情況實(shí)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以最大程度保證征收的公平公正。

處罰

違規(guī)者最高可罰一萬元

私房出租稅怎么交？李金武介紹，按照規(guī)定，納稅人應(yīng)持居民身份證、房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)資料到房產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)申報繳納應(yīng)繳稅款。納稅人擁有多處經(jīng)營性房產(chǎn)的，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

據(jù)了解，目前，對于個人出租住房，不分地區(qū)和用途，月租金收入1000元以下(含1000元)，按4%的征收率征收；月租金收入1000元以上，按6%的稅率征收。而對非住房出租稅的綜合征收率，月租金收入1000元以下者(含1000元)，綜合征收率為6%(只征6%的房產(chǎn)稅)；月租金收入1000元以上者，綜合征收率為12%(房產(chǎn)稅6%、營業(yè)稅5%、個人所得稅1%)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，將對確有證據(jù)，經(jīng)多次催繳仍拒不納稅的私房業(yè)主，通過張榜公布等形式，公開“曝光”，加大私房租賃業(yè)偷、抗稅的處罰力度。