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武漢多數(shù)銀行對待房貸利率的態(tài)度是游走在7折與8.5折之間，背后，有銀行間的利潤博弈，也有央行言辭的模糊。透過現(xiàn)象背后，是中央政府從宏觀角度考量，做出的一系列調(diào)整，如銀行準(zhǔn)備金率的上調(diào)、拿地企業(yè)保證金比例的明確。

樓市錢景不明，有一點(diǎn)不用懷疑，今年的地產(chǎn)金融環(huán)境比去年嚴(yán)峻了許多，地產(chǎn)企業(yè)在樓盤的銷售定價上，需穩(wěn)妥。

7折，8.5折?

日前，購房者陳先生在辦理房貸時，被各銀行不一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，弄得一頭霧水:有的銀行明確，首付3成才能享受7折，否則就是8.5折;另外一家銀行則表示，首付2成就能拿到7折優(yōu)惠。

據(jù)悉，目前武漢各大金融機(jī)構(gòu)中，僅光大銀行、中行取消了7折利率，首次置業(yè)只能拿到8.5折優(yōu)惠。工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等其他金融機(jī)構(gòu)則表示，“對于部分首次置業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶，仍可享受首付2成，貸款利率7折優(yōu)惠”。問及何為優(yōu)質(zhì)客戶，多數(shù)銀行表示，自

貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)各異的源頭，是監(jiān)管層政策的不明確。

年初，“國11條”出爐，其中指出，銀行貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。是時，業(yè)內(nèi)分析，這一模糊詞匯，或?qū)⒃谌蘸蟪雠_的細(xì)則中明確。但直到今天，風(fēng)險利率仍未被定義。這就給了各地方金融機(jī)構(gòu)，在執(zhí)行房貸利率時，擁有較大自由度。

利率定義的口子被打開，地方金融機(jī)構(gòu)就此展開利益博弈。

有的銀行，為控制風(fēng)險，在消化完當(dāng)月的房貸份額后，收緊房貸優(yōu)惠;有的，想多爭取客源，擴(kuò)大份額，遂放寬房貸利率。

銀根遲早收緊

對于目前房貸利率執(zhí)行的混亂，五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示，房貸利率明確、銀根收緊，是遲早的事。

鄒毅認(rèn)為，之所以目前房貸政策執(zhí)行不明，且兩會上并無任何地產(chǎn)金融政策的傳出，是因為中央政府擔(dān)心如銀根收得太緊，影響到投資型購房，進(jìn)而傷了樓市，影響GDP。