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住宅70年之后該怎么辦？早在2007年的《物權(quán)法》當(dāng)中已經(jīng)明確規(guī)定可以自動續(xù)期。而續(xù)期是否應(yīng)該付費(fèi),怎么付費(fèi)成為目前兩會討論的焦點(diǎn)。日前,國土資源部部長徐紹史表示,是否付費(fèi)還在討論當(dāng)中,并沒有明確規(guī)定。地產(chǎn)專家認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是在情理之中。

住宅70年后續(xù)期付費(fèi)暫未定

徐紹史透露,住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期滿后,續(xù)期是否需要付費(fèi),目前仍在討論中,還沒有確定。此外,徐紹史還透露,多部委正在進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后,針對小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺清理政策。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示,續(xù)權(quán)費(fèi)用應(yīng)該收取。既符合土地最大有效利用與增加政府財(cái)政收入,也符合不動產(chǎn)升值的原理。經(jīng)緯行市場研究部經(jīng)理朱欣苑也認(rèn)為,按照我國現(xiàn)行的法律制度,土地歸國家所有,消費(fèi)者所購買的商品住宅享有住宅的所有權(quán)及其所附著的土地使用權(quán)。商品住宅70年使用期滿后是應(yīng)補(bǔ)繳土地使用費(fèi)的。

謝逸楓表示,繼續(xù)使用土地付費(fèi)可以按照原土地面積大小、土地基準(zhǔn)價(jià)以及土地使用性質(zhì)等綜合情況收取比較符合實(shí)際情況。地產(chǎn)專家韓世同表示,如何補(bǔ)應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格來定奪,如果一套100萬的房子,幾十年后樓價(jià)沒有暴跌的情況下,業(yè)主付幾萬元續(xù)權(quán)費(fèi)應(yīng)該是合理的,也是大家都能接受的。

如果續(xù)期收費(fèi)最影響二手樓市

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,在修訂的《土地管理法》取消了住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期滿無償自動續(xù)期的說法,將來續(xù)期很可能會收費(fèi)。這一舉措將對二手樓市影響非常大。

謝逸楓認(rèn)為,如果付費(fèi),對于地方政府財(cái)政收入和提高土地有效利用及減少購房者成本具有一定的作用。從長遠(yuǎn)看,在土地自然續(xù)存的情況下,土地價(jià)值得不到最大化的體現(xiàn),土地使用權(quán)有償續(xù)期將在一定程度上解決這一問題。

但是,他也提出擔(dān)心,如果房子“有償續(xù)期”后,意味著房子的壽命是“無期限”,房子成為一次性消費(fèi)品,甚至可以給好幾代人或未來N多代的人繼承使用和擁有。不僅影響到市場供應(yīng)和對樓市的需求嚴(yán)重抑制及減少了市場有效需求。此外,一旦產(chǎn)權(quán)有償續(xù)期也將對開發(fā)商拿地形成一定的沖擊。拿地成本值不值、后期使用值不值等問題,開發(fā)商都會權(quán)衡考慮。尤其是商業(yè)用地,由于前期投入大、風(fēng)險(xiǎn)高,新市場又需要較長時(shí)間的培養(yǎng)期,開發(fā)商拿地會更慎重。

有中介人士表示,土地管理法(修訂草案征求意見稿)中的新規(guī)定,特別是產(chǎn)權(quán)續(xù)期等多少會讓購房者在買房時(shí)增加一些考慮因素,比如會慎重選擇使用期限較短的二手房。

爭議話題

我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限:居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)用地40年;綜合用地50年。 我國從上世紀(jì)70年代末開始改革開放,當(dāng)時(shí)出讓的一些土地使用期限較短,一些只有30年,很快就要到期。

土地使用年限到期該如何付費(fèi)繼續(xù)使用成為擺在面前的突出問題。