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據統計，全市18個區(qū)縣2月份的平均漲幅為0.05%，整體漲幅回落明顯。靜安、徐匯、盧灣等市中心5個區(qū)的房價平均上漲0.08%，漲幅比1月下降0.75個百分點。在分布全市的70個控制點中，上漲的板塊為22個，下跌的有25個，為近年來首次出現下跌板塊數超過上漲板塊數。

另據佑威樓市通公布的信息，2月全市新增商品住宅供應面積為22萬平方米，相比上月大幅減少了69.86%。這也在一定程度上使二手房價維持高位。

不過，隨著近期遠郊一手房產出現不同程度的打折優(yōu)惠，非中心城區(qū)的二手房價開始松動，議價空間已有5%上下。

業(yè)內人士分析：政府信貸政策是造成2月樓市交易轉冷的主要因素，銀監(jiān)會連續(xù)重申嚴格執(zhí)行個人貸款、各大商業(yè)銀行房貸收緊、上調二套房貸利率和央行再次上調準備金率0.5個百分點等，都加劇了樓市的觀望氣氛。預計申城房價上漲受到抑制、成交萎縮的局面還將維持。

中國國務院總理溫家寶在十一屆全國人大三次會議作政府工作報告時強調，要堅決遏止部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。中國最大城市上海的樓價向來是風向標。