關(guān)于房地產(chǎn)用地
保障房經(jīng)適房供地將增加
記者：政府工作報(bào)告中，將土地的管理措施列入了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”中。今年，國土部將在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場上出臺(tái)什么政策？
徐紹史：國務(wù)院提了兩個(gè)文件，一個(gè)是“國四條”，一個(gè)是“國十一條”，國土資源部一定按照國務(wù)院的部署來參與調(diào)控。首先是增加居住用地的供應(yīng)，尤其是保障房和經(jīng)適房的土地供應(yīng)會(huì)增加，而且保障房用地都是劃撥的，在收費(fèi)上也將是優(yōu)惠的，這樣就能保證保障房用地的低成本使用。
記者：對(duì)土地的招拍掛制度是否會(huì)進(jìn)行完善？
徐紹史：這也是第二個(gè)方面，我們將進(jìn)一步完善招拍掛制度。招拍掛制度最大的好處是防止暗箱操作，但它也需要在實(shí)踐過程中不斷完善，比如說拍到土地后，首付要達(dá)到50%，一年內(nèi)要全部付清土地使用權(quán)證所需要的款項(xiàng)。另外，還將從綜合評(píng)價(jià)的指標(biāo)、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)門檻等方面，不斷完善招拍掛制度。
關(guān)于囤地
將系統(tǒng)清理開發(fā)商合同
記者：去年底，國土部公示了9省18宗房地產(chǎn)開發(fā)土地的閑置情況，現(xiàn)在有沒有結(jié)果？
徐紹史：目前18個(gè)項(xiàng)目一部分已經(jīng)開建，一部分已經(jīng)約定了開建時(shí)間，一部分的地已經(jīng)收回來了，還有一部分正在進(jìn)一步接洽開發(fā)的方式和時(shí)間。今年將進(jìn)一步清理閑置用地。
記者：這種公示督辦的效果怎么樣？
徐紹史：效果很好，大家可以去我們的網(wǎng)站上查這些信息，都是公開的。
記者：去年有的地塊在拍得后，出現(xiàn)了延期開工的情況。對(duì)于延期開工會(huì)有什么樣的政策？
徐紹史：我們將和國務(wù)院有關(guān)部門配合，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的合同進(jìn)行一次系統(tǒng)的清理，要請(qǐng)各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同的約定，按照劃撥決定書的約定開發(fā)，請(qǐng)政府嚴(yán)格監(jiān)管。
記者：我們了解到有一些囤地行為來自于地方政府。
徐紹史：確實(shí)有政府方面的原因。比如征地不能按照原定的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，也可能因?yàn)槠渌蛩?，比如?guī)劃進(jìn)行調(diào)整。這種情況的發(fā)生，還是需要當(dāng)?shù)氐恼蛧敛块T去工作協(xié)調(diào)。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房
新建小產(chǎn)權(quán)房在清理之列
記者：此前有報(bào)道稱，多部委聯(lián)合起來到地方摸底調(diào)查小產(chǎn)權(quán)房，其中就有國土資源部，目前調(diào)查的結(jié)果怎么樣？
徐紹史：很快就會(huì)進(jìn)行系統(tǒng)的清理。按照現(xiàn)在考慮，大概一年左右會(huì)有調(diào)查結(jié)果，然后按照小產(chǎn)權(quán)房的不同情況來設(shè)定政策。
記者：政策的力度會(huì)有多大？
徐紹史：整個(gè)都要清理，即使今年新蓋的小產(chǎn)權(quán)房也在清理之列。
記者：有報(bào)道說正在修訂的《土地管理法》取消了住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期滿無償自動(dòng)續(xù)期的說法，將來續(xù)期可能會(huì)收費(fèi)。
徐紹史：《土地管理法》的修訂大家都很關(guān)心，修改工作已經(jīng)提到了議事日程，現(xiàn)在還在討論。
記者：那將來續(xù)期是要付費(fèi)還是免費(fèi)呢？
徐紹史：這個(gè)還在討論，還沒有確定下來。
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