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易居中國·CRIC最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月前24天，本市一手商品住宅供應量為20.52萬平方米，成交量為26.23萬平方米。從目前的供需水平來看，2月樓市成交將創(chuàng)網(wǎng)上房地產開辦五年多來的歷史同期新低。

相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年2月，本市一手商品住宅供應量為88萬平方米，成交量為127萬平方米；2006年2月，本市一手商品住宅供應量為56萬平方米，成交量為59萬平方米；2007年2月，本市一手商品住宅供應量為49萬平方米，成交量為77萬平方米；2008年2月，本市一手商品住宅供應量為40萬平方米，成交量為30萬平方米；2009年2月，本市一手商品住宅供應量為43萬平方米，成交量為76萬平方米。其中，除了2008年出現(xiàn)供大于求外，其它年份都是供不應求。從今年2月前24天的數(shù)據(jù)來看，預計也將是供不應求的狀態(tài)。

易居中國分析師認為，2月遇到農歷春節(jié)的機會較多，開發(fā)商一般會趕在節(jié)前或推到節(jié)后推盤，導致2月樓市供應量相對低迷。 3月和4月是開發(fā)商打開全年業(yè)績的關健，因此，這兩個月的需求關系將會影響全年市場的走勢。據(jù)了解，今年3月，預期上市或推出新房源的項目有41個，按照政府規(guī)定每批次3萬平方米來推算，預期供應量將在123萬平方米左右。這一數(shù)據(jù)和過去兩年3月時的129萬和126萬平方米供應量比較接近。由于受到銀根收緊的影響，目前個人房貸申請比較困難，影響了市場成交量。為了吸引更多買家入市，尤其是全額付款的買家，開發(fā)商可能會給出較大的優(yōu)惠來推動市場回暖。

政府對囤地和捂盤等行為動真格后，房地產業(yè)的開發(fā)模式可能會出現(xiàn)變化，預期房產業(yè)會進入快速開發(fā)、快速銷售的階段。同時，一批保障房和中低價房將陸續(xù)上市供應。此外，銀行明令向囤地、捂盤項目禁貸，開發(fā)商以往買地、融資、再買地的開發(fā)模式也受到挑戰(zhàn)，開發(fā)商要取得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，只有快速開發(fā)、快速銷售。 (賀理銘)