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五、城鎮(zhèn)化對未來房價會有什么影響？

A、拉低房價 B、推高二三線城市房價C、暫時不會有什么影響 D、不清楚

-參考資料：城鎮(zhèn)化帶來的擔憂

從去年中央經濟工作會議定調開始，“城鎮(zhèn)化”也被作為解決房地產問題的一個出路，但是采訪中專家也表示了一定的擔憂，城鎮(zhèn)化本身沒有問題，但要謹防地方政府和開發(fā)商借“城鎮(zhèn)化”之機，再次重復一線城市房價暴漲的惡性循環(huán)。

有跡象顯示，隨著一線城市樓市的逐漸收緊，不少開發(fā)商將眼光轉向了二三線城市、甚至是縣城。一位房產專家告訴記者，需要警惕的是，開發(fā)商利用中央推進城鎮(zhèn)化進行炒作，使得城鎮(zhèn)化建設剛起步，中小城市的房價卻率先上漲、房地產泡沫迅速被吹大；同時地方政府借機抬高地價，謀取土地財政暴利。

人大代表、政協(xié)委員說房價

-讓房地產真正成為產業(yè)，去除泡沫

全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員賀鏗：我希望房地產行業(yè)真正成為一個產業(yè)。多給需要住房的人建物美價廉的房，更多解決真正需要房子的人的住房問題，不能讓房地產形成泡沫。太泡沫化就是金融危機的隱現(xiàn)。20年以來，各國金融危機都是由此引發(fā)的，我曾多次呼吁或者是建議有關宏觀管理部門加強對房地產市場的管理，讓它健康發(fā)展。

-房價不能打下去，應該科學地控制它

全國政協(xié)委員，“全國地產500強”百步亭集團董事局主席茅永紅：房價不能打下去，而且也打不下去，應該科學地控制它?？刂扑獜膸讉€方面來著手，政府要控制，金融也控制，開發(fā)商也要理智一點。

-大量建設平租房性質的保障性住房

全國政協(xié)委員、清華大學經管學院金融系主任李稻葵：政府應當入市，學習新加坡和香港經驗，大量建設平租房性質的保障性住房，然后以這些保障性住房為抵押，以穩(wěn)定的租金為收益進行大量融資，這樣可以解決地方政府住房建設資金問題。

同時，這種穩(wěn)定的融資形成后，能夠讓地方政府拋棄過去的“賣地財政”。

-通過加大征收土地增值稅等來控制地價

全國政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長閻慶民：建議以稅收手段，通過加大征收土地增值稅等來控制地價，增加開發(fā)商囤地成本，抑制開發(fā)商囤地。

-進行“二次房改”建立“三三制住房制度”

全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶后：保障性住房制度正在逐步保障低收入家庭的基本居住條件。商品住房制度滿足了高收入家庭的住房需求，卻無法滿足中等收入家庭的住房需求。因此，建議國家盡快進行二次房改，建立第三種能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租賃住房制度)，即準市場化的平價住房制度。

按照宗慶后的設想，二次房改后形成的住房制度基本框架是：保障性住房以政府劃撥方式供地，由國有獨資住房投資有限公司、非營利公益性建房機構和建筑開發(fā)商共同參與，解決低收入家庭的住房問題。公共住房和公共租賃住房實行“四定兩競”招標，由非營利公益性建房機構和建筑開發(fā)商共同參與，向中等收入家庭提供平價住房。商品住房仍然以“招拍掛”方式供地，由建筑開發(fā)商開發(fā)建設，戶型面積和房價由開發(fā)商自主確定，滿足高收入家庭的住房需求。

概括起來就是“三種住房制度，三類供地方式，三支隊伍參與”，簡稱“三三制住房制度”。

由數(shù)字看一線城市樓市

-房價漲幅去年接近50%

國家統(tǒng)計局給出的2009年全國房價上漲1.5%的數(shù)據(jù)引發(fā)了極大的爭議，雖然統(tǒng)計局此后回應了統(tǒng)計方式上的差異，但是據(jù)業(yè)內人士預計，2009年一線城市的房價漲幅接近50%。-上海2月成交面積下降54%

剛剛過去的2月，上海商品住宅成交面積為32萬平方米，相比1月大幅減少了54%。-深圳2月成交面積下降75%

根據(jù)深圳規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月深圳各區(qū)域樓盤網簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬平方米，均價為22247元/平方米。

相比1月的數(shù)據(jù)，網簽套數(shù)降幅高達72%，成交面積降幅高達75%，唯有均價波動不大，小幅下降5.4%。-廣州2月成交面積下降49%

來自廣州官方“陽光家緣”網的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月廣州市區(qū)商品住宅網簽成交總套數(shù)為3451套，成交面積約39萬平方米，比1月分別下降48%和49%。