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來源：騰訊財(cái)經(jīng)

騰訊財(cái)經(jīng)訊 萬科晚間公布2009年業(yè)績(jī)。報(bào)告顯示，公司2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元。較2008年分別增長(zhǎng)19.2%和32.1%。

2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅回暖，萬科全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中率先突破600億。受金融危機(jī)影響，美國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪09年銷售收入為38.7億美元，因此萬科繼2008年后蟬聯(lián)全球住宅企業(yè)銷售冠軍。

在營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)等指標(biāo)上，萬科也重新回到了上市以來的持續(xù)增長(zhǎng)軌道。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元，不僅較2008年大幅上升，比市場(chǎng)調(diào)整前的2007年也分別增長(zhǎng)了37.6%和10%。

萬科2009年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬平方米，結(jié)算收入483.2億元，同比分別增長(zhǎng)34.1%和19.3%，結(jié)算毛利率為21.99%，較前期有所下降。

萬科總裁郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算存在滯后性，2009年結(jié)算的產(chǎn)品多為2008年調(diào)整期內(nèi)銷售的產(chǎn)品，結(jié)算毛利率的下降主要受此影響，而由于2009年市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，未來結(jié)算毛利率將有所提升。

在毛利率下降的同時(shí)，萬科結(jié)算凈利率為12.25%，同比有所回升。郁亮表示，這主要反映了公司在費(fèi)用控制方面所做努力取得的成效。

郁亮介紹，通過簡(jiǎn)化管理動(dòng)作，實(shí)行費(fèi)用預(yù)算硬約束和嚴(yán)格監(jiān)督等措施，以及在營(yíng)銷上加強(qiáng)市場(chǎng)和客戶研究、優(yōu)化廣告投放等行動(dòng)，在銷售規(guī)模、結(jié)算規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，2009年萬科管理費(fèi)用絕對(duì)量同比降低5.8%，銷售費(fèi)用絕對(duì)量同比降低18.6%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低26.9%，超額完成管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比例同比降低20%的目標(biāo)。

根據(jù)萬科2009年年報(bào)數(shù)據(jù)，除京滬廣深四個(gè)一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市也對(duì)整體的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)做出了較大貢獻(xiàn)。萬科2009年在15個(gè)城市市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)收入超過10億元，占已進(jìn)入城市數(shù)量的接近一半，在行業(yè)中業(yè)績(jī)分布最為均衡。除此之外，長(zhǎng)沙、寧波、大連、青島、長(zhǎng)春等5個(gè)城市營(yíng)業(yè)收入也已超過5億元。

萬科總裁郁亮看來，戰(zhàn)略縱深所帶來的優(yōu)勢(shì)更多在于提供了土地市場(chǎng)更大的騰挪空間，從而避開爭(zhēng)奪過于激烈的市場(chǎng)，把握機(jī)會(huì)獲取優(yōu)質(zhì)土地。

由于銷售良好，而在土地市場(chǎng)出手穩(wěn)健，截至2009年末，萬科持有貨幣資金230億元，凈負(fù)債率19.7%，較2008年末降低13.4個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)狀況更趨穩(wěn)定。

針對(duì)去年部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象，政府近期推出一系列調(diào)控政策。郁亮表示，長(zhǎng)期來看調(diào)控政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；短期來看宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)存在不確定性，政策對(duì)市場(chǎng)的具體影響也還有待觀察。萬科從07年開始一直堅(jiān)持“應(yīng)變重于預(yù)測(cè)”，09年在投資上保持了充分的謹(jǐn)慎，目前公司經(jīng)營(yíng)非常穩(wěn)健，現(xiàn)金充足，足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的各種可能。