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2月23日起，本市開始調(diào)整普通住宅價格標準。新標準實施一周以來，市場反響巨大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月23日至26日，全市二手住宅成交量大幅攀升，日均成交約190套，是前周的日均15套的12倍多。而成交價格則出現(xiàn)大幅下跌，23日至26日全市二手住宅成交均價為6151元/平方米，環(huán)比前周的6807元/平方米下降了9.6%。業(yè)內(nèi)人士分析，新標準出臺后，在普通住宅成交放量的拉動下，本市二手房市場呈現(xiàn)價跌量升的局面，而投資需求集中的非普通住宅市場則依舊低迷，一些投資客已經(jīng)開始套現(xiàn)離場。

火：中介冷清局面消失

“由于普通住宅指導價格標準的上調(diào)，我買的房子稅費成本由5.8萬元降至不到2萬元，相當于總房款下降近4萬元，因此我就把房子定下來了。”李女士告訴記者，她從年初就開始關注一套位于咸陽路附近的80平方米左右、總價68萬元的二手房。在普通住宅價格標準調(diào)整前，該房子被劃入非普通住宅，契稅與營業(yè)稅一共要58140元。而標準調(diào)整后，該房子被劃入普通住宅，契稅與營業(yè)稅降至17900元?！爸拔蚁胱屬u方便宜3萬元，但一直不肯降價，這次普通住宅價格標準的調(diào)整正好促成了我們的交易?！?

昨日下午，記者在河西區(qū)體院北附近的二手房中介看到，2月中旬冷清的局面已經(jīng)消失。據(jù)店長小周介紹，普通住宅價格標準出臺后，該店日均到訪量比之前翻了至少兩倍。大部分到店客戶咨詢的焦點都是“自己所關注房源能否劃入普通住宅范疇，稅費可以節(jié)省多少”。而之前部分懸而未決的買賣也因為交易稅費的下調(diào)而成交。

冰：非普通住宅市場低迷依舊

業(yè)內(nèi)人士透露，普通住宅價格標準出臺后，雖然樓市成交量大幅攀升，但成交量的增長主要來自于普通住宅，價格高昂的非普通住宅成交量則低迷依舊，嗅覺靈敏的投資客已經(jīng)開始套現(xiàn)退場。

家住和平區(qū)的劉女士近日打算把手中的一套梅江房子賣掉，“反正當初也是為了投資，趁著現(xiàn)在價高我想套現(xiàn)了。”劉女士2009年年初以8000多元/平方米買下梅江某樓盤近100平方米的一套住宅，據(jù)中介公司工作人員測算，目前該房產(chǎn)市場價約為14000元/平方米，已經(jīng)升值近60萬元。劉女士拋售投資房的現(xiàn)象并不是個案。據(jù)梅江附近某中介門店店長小高介紹，從春節(jié)后來店客戶來看，賣方多于買方，并且掛牌的房源以150平方米、200萬以上的投資型戶型為主。

預測：觀望短期內(nèi)難以完全消除

我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，自去年12月起，國家陸續(xù)出臺了多項樓市調(diào)控政策，加之春節(jié)期間是傳統(tǒng)交易淡季的影響，近期成交量出現(xiàn)了大幅下降，預計本月起隨著春節(jié)的過去以及本次普通住宅價格標準調(diào)整，市場成交量將出現(xiàn)向好趨勢，但由于目前房價仍在高位運行，而且政策消化期仍未結(jié)束，因此市場觀望短期內(nèi)難以完全消除。

今日起，本市開始實行調(diào)整后的普通住宅價格標準，這一舉措降低了本市二手房市場原非普通住宅中一成左右房源的轉(zhuǎn)讓稅費成本。針對讀者的有關問題，記者向有關部門以及部分中介服務機構(gòu)進行了咨詢。

提標準：買賣雙方都獲益

按照規(guī)定，普通住宅在進行二手房交易過程中可享受一定的稅費優(yōu)惠。而普通住宅的認定標準除容積率在1.0以上(含1.0)和單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)外，還有一點就是成交單價要符合價格標準。這一價格標準是按照各區(qū)去年成交均價測算出的成交價格上限，就是說凡等于或低于該標準的住宅才是普通住宅，能夠享受交易稅費優(yōu)惠。那么價格標準的上調(diào)就意味著市場上將有更多的住宅被納入普通住宅范疇。上調(diào)普通住宅價格標準后將有更多的房源能夠享受交易稅費優(yōu)惠。

對于原普通住宅以及標準調(diào)整后仍為非普通住宅的房源，交易稅費均不受這一標準調(diào)整的影響。只有調(diào)整前的非普通住宅在調(diào)整后“變身”為普通住宅的房源才有必要等到3月1日后再交易。

賣房人：房子可能更好賣

據(jù)了解，普通住宅在交易中主要是會獲得契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠，而相關稅費都是上交給稅務部門，賣房人依然可以賣出相同的價格，但需要繳納的稅費減少了，也就是說交易的總成本降低了，因此稅費優(yōu)惠不會造成個人收益減少。此外，由于房源能夠享受到稅費優(yōu)惠，這將使房源在二手房市場上更加搶手。

買房人：相當于房子降價

盡管二手房交易稅費都是由賣方承擔，但一般賣方都是在算好自己的心理價位后將所需稅費疊加在房款中轉(zhuǎn)嫁給買方的。此次價格標準上調(diào)后，有很多房源可享受稅費優(yōu)惠，這對于購房者是利好消息，省下的幾萬元交易稅費相當于房子降價。也有購房人擔心，房主會不會借標準調(diào)整上調(diào)房價？中介公司有關負責人表示，目前本市二手房市場房源豐富，且價格已經(jīng)達到了相對高位，短期內(nèi)不存在大幅上漲空間，且新標準影響房源有限，因此不會造成房價上漲。