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魏縣公開的資料顯示，該縣僅去年就至少有13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正式簽約，準(zhǔn)備開發(fā)。事實(shí)上，類似的情形，不只魏縣一個(gè)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新一輪調(diào)控背景下，除了護(hù)住“錢袋”、見機(jī)圈地，房地產(chǎn)企業(yè)在布局方面也顯示出一些新趨勢。其中最突出的特點(diǎn)，就是縣級(jí)城市的房地產(chǎn)開發(fā)沖動(dòng)。一個(gè)只有幾萬人的縣城，七八個(gè)樓盤同時(shí)在建在售的情況，并不少見。對此，有關(guān)專家提醒，縣城開發(fā)同樣要求開發(fā)商具有精品意識(shí)，追求賺快錢，“蘿卜快了不洗泥”，缺少規(guī)劃，或有規(guī)劃不落實(shí)，執(zhí)法不嚴(yán)都是擺在眼下的現(xiàn)實(shí)問題。

一個(gè)縣城十多個(gè)樓盤在售

魏縣趙女士告訴記者，他們縣城這幾年、特別是近兩年來，不斷有商品房小區(qū)開始建設(shè)和銷售，身邊的人也陸續(xù)開始下手買房?！把劭粗蠹叶荚谫I房，房價(jià)也不斷上漲，我很著急?！壁w女士說，孩子快到談婚論嫁的年紀(jì)了，想買套房子吧，一看首付需要10萬元，一時(shí)間又籌集不齊。

讓她著急的不僅是首付款，還有房價(jià)的變化。據(jù)趙女士介紹，售樓處前天通知她，3日之內(nèi)交夠首付，可以享受每平方米200元的優(yōu)惠?！拔铱瓷系倪@個(gè)樓盤價(jià)格是1998元/平方米，他們說，報(bào)名3日之內(nèi)交首付，可以按照1800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)購買，過了這3天就漲價(jià)了?！?/p>

公開的資料顯示，魏縣近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，價(jià)格也一直攀升。2008年，該縣商品房平均銷售價(jià)格為1850/平方米，比2003年的650/平方米增1200元；全縣房屋施工面積40萬平方米，比2003年凈增30萬平方米；商品房銷售面積為12萬平方米，比2003年凈增10萬平方米，增長5倍；完成商品房銷售額2.22億多元，比2003年凈增2.09億元，增長16.8倍。

而2008年以來，隨著該縣城區(qū)規(guī)劃的出爐，新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮再次掀起。據(jù)介紹，該縣聘請了清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等學(xué)校的高級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員，修編了《2008-2020年縣城總體規(guī)劃》，全部建成后城區(qū)道路總長達(dá)到164公里，總面積達(dá)到198萬平方米，縣城規(guī)劃面積由13平方公里擴(kuò)展到38平方公里，生態(tài)水面達(dá)到9000畝，人口由14萬人增加到36萬人。

“都說我們縣城要擴(kuò)大兩倍多，房子肯定要越來越貴了，所以現(xiàn)在大家都在搶房子。”趙女士搞不明白的是，很多房子都還沒有拆遷呢，就都賣完了。

記者在采訪中了解到，縣級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)熱潮涌動(dòng)，與加速發(fā)展的城市化有關(guān)。比如魏縣，正是基于城區(qū)擴(kuò)大2倍、打造梨鄉(xiāng)水城的規(guī)劃，吸引了諸多開發(fā)商進(jìn)入。去年9月8日，在魏縣首屆房地產(chǎn)論壇暨房地產(chǎn)開發(fā)招商洽談會(huì)上，13個(gè)總投資70億元的魏縣房地產(chǎn)項(xiàng)目正式簽約。

開發(fā)商布局盯上小縣城

事實(shí)上，和魏縣趙女士的經(jīng)歷一樣，我省很多縣城的居民，都已感受到了這場悄然發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在保定高碑店，邢臺(tái)寧晉、清河，石家莊平山、新樂、靈壽，甚至位置較偏僻、國家級(jí)貧困縣的贊皇，縣城城區(qū)的在售樓盤廣告都掛滿了大街小巷?！霸?jīng)，人脈資源匱乏、項(xiàng)目利潤空間較小，都讓開發(fā)商對縣城甚至村鎮(zhèn)房地產(chǎn)這個(gè)擺在面前的‘大蛋糕’失去了跑過去占領(lǐng)的沖動(dòng)。”具有10多年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的河北大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司總經(jīng)理魏立京說，近兩年來，隨著我省11個(gè)設(shè)區(qū)市不斷有大公司的進(jìn)駐，地價(jià)越來越高，為緩解資金壓力，河北部分房企避開了設(shè)區(qū)市的土地競爭鋒芒，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣級(jí)市場，開始了在縣級(jí)城市尋地、拿地的熱潮。

據(jù)記者了解，省城就有多家公司成立了專門的尋地“項(xiàng)目組”。“現(xiàn)在再不找地，明年就基本上沒地可開發(fā)了?！苯眨仪f一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生坦承，公司現(xiàn)在基本上陷入了“地荒”，“市區(qū)土地招拍掛市場太過于瘋狂，為了公司穩(wěn)定發(fā)展，壓縮成本，我們公司年前已經(jīng)定了新戰(zhàn)略，成立專項(xiàng)‘工作組’盡快到縣級(jí)市場找地、拿地?！?/p>

在縣城有代理項(xiàng)目的前程顧問地產(chǎn)機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)段立權(quán)表示，他身邊的不少房企轉(zhuǎn)向縣級(jí)市場尋求突破。

一家在石家莊已經(jīng)有10年開發(fā)經(jīng)歷的房地產(chǎn)企業(yè)老總告訴記者，目前市場上多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都考慮或已經(jīng)在我省的縣級(jí)市場找地。“以我們公司為例，目前在售的項(xiàng)目年內(nèi)基本上結(jié)束銷售，明年可供開發(fā)的只有一塊不到100畝的土地。我們也想在石家莊拿地，但石家莊的土地價(jià)格高，我們也沒有能力與那些大的開發(fā)企業(yè)抗衡，所以只得轉(zhuǎn)向縣級(jí)市場?！?/p>

居住之外呼喚產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)

由于很多房企選擇到縣級(jí)城市拿地，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也開始因此水漲船高。不少縣城的房價(jià)都從每平方米八九百元，兩三年內(nèi)上漲到了2000多元、3000多元，幾乎達(dá)到甚至超過了省城三環(huán)附近的房價(jià)水平。

本質(zhì)上說，大小房企拿地心切促成了本輪縣級(jí)土地市場的快速回暖，也促成了房企下鄉(xiāng)的熱潮。

據(jù)記者了解，目前，不只是我省，全國都在爭相上演“地產(chǎn)下鄉(xiāng)”。對于全國品牌的地產(chǎn)商而言，當(dāng)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格接近“天花板”之時(shí)，他們的目光轉(zhuǎn)向了縣級(jí)城市，而對于在各個(gè)二線城市、三線城市發(fā)展的地產(chǎn)商來說，他們在本地的“蛋糕”，早已被有資本背景的上市房企或者根基深厚的本地龍頭地產(chǎn)商吃掉，為了生存和發(fā)展，只能到更下游尋求新蛋糕。

“盡管到下游城市拿地不失為中小地產(chǎn)商的取勝之道，但逐步被炒高的縣級(jí)城市房價(jià)，也引起了一些地產(chǎn)商的憂慮?！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)言，由于部分企業(yè)在土地市場表現(xiàn)不夠理性，他們在縣級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)有可能遇到“變局”。

毋庸置疑，縣級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)熱潮涌動(dòng)，快速提升了縣級(jí)城市城市形象和居民居住品質(zhì)?！爱吘箍h級(jí)市場土生土長的開發(fā)商眼界和開發(fā)實(shí)力都有所欠缺”，有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)說，二三線城市開發(fā)商“上山下鄉(xiāng)”，為當(dāng)?shù)鼐用駧砹烁玫木幼【坝^、戶型和配套。“僅僅蓋房子是不夠的?！睒I(yè)內(nèi)人士李印奇曾在接受采訪時(shí)說，房子要能賣出去，而老百姓要買，首先得手里有錢，得有能掙錢的工作，所以，最終還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的問題。

李印奇認(rèn)為，在縣域房地產(chǎn)開發(fā)這個(gè)大工程中，政府部門應(yīng)該起到主導(dǎo)作用，通過招商引資吸納優(yōu)秀的人才去那發(fā)展，做出很好的產(chǎn)業(yè)布局，就業(yè)機(jī)會(huì)多了，很多農(nóng)村人就會(huì)流入，消費(fèi)能力才會(huì)提高。

同時(shí)有關(guān)專家提醒，縣城開發(fā)同樣要求開發(fā)商具有精品意識(shí)，追求賺快錢，“蘿卜快了不洗泥”，缺少規(guī)劃，或有規(guī)劃不落實(shí)，執(zhí)法不嚴(yán)都是擺在眼下的現(xiàn)實(shí)問題。