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-新房

3月新房井噴上市

受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，今年2月份北京樓市的放量和交易量均比較低，但接下來(lái)的3月，放量出現(xiàn)井噴，計(jì)劃上市的新老項(xiàng)目共計(jì)53個(gè)，而2008年和2009年3月份開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)H32個(gè)、36個(gè)，今年的供應(yīng)量明顯高于前兩年。

五至六環(huán)供應(yīng)最多

據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月23日的統(tǒng)計(jì)，3月北京共53個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，其中全新項(xiàng)目17個(gè)，老項(xiàng)目36個(gè)。從項(xiàng)目分布情況來(lái)看，五至六環(huán)已成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個(gè)新老項(xiàng)目開(kāi)盤。從價(jià)格來(lái)看，3月計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目平均價(jià)格達(dá)到22000元/平方米。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月北京計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目，以五至六環(huán)的項(xiàng)目居多，三至五環(huán)區(qū)域放量也較多，但開(kāi)盤價(jià)格較高，五環(huán)內(nèi)平均開(kāi)盤價(jià)格達(dá)到23000元/平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出五環(huán)外價(jià)格。隨著五環(huán)外交通及配套設(shè)施的不斷完善，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)的影響下，五環(huán)外樓盤更受青睞。

打折優(yōu)惠信息不少

雖然房?jī)r(jià)仍然在上升，但是受購(gòu)買觀望氛圍影響，3月份的打折優(yōu)惠信息也不少，其中不僅有新盤，而且不乏知名開(kāi)發(fā)商推出的老項(xiàng)目。

合生創(chuàng)展在大望路區(qū)域的時(shí)代帝景，預(yù)計(jì)3月20日推出，搜房團(tuán)購(gòu)享受9.9折優(yōu)惠。

萬(wàn)科在朝陽(yáng)公園板塊的萬(wàn)科公園5號(hào)新一期，預(yù)計(jì)3月中下旬開(kāi)盤，現(xiàn)在登記可享5萬(wàn)抵8萬(wàn)優(yōu)惠。

首開(kāi)集團(tuán)在南三環(huán)和南四環(huán)之間的石榴城，預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤，搜房團(tuán)購(gòu)2萬(wàn)抵4萬(wàn)。

位于南四環(huán)和南五環(huán)之間的鴻坤理想城，全款9.6折，首付50%以上9.8折。

大興新項(xiàng)目國(guó)際E莊，全款9.5折。

大興新項(xiàng)目美然生態(tài)館，排號(hào)5萬(wàn)抵10萬(wàn)。

海淀新項(xiàng)目四季會(huì)，目前正辦理排號(hào)認(rèn)籌，2萬(wàn)元購(gòu)置金卡，開(kāi)盤可抵12萬(wàn)房款。

-二手房

節(jié)后二手房交易反彈價(jià)格變動(dòng)不大

春節(jié)過(guò)后，二手房市場(chǎng)交易量回升。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月20日-23日，北京市二手房網(wǎng)上簽約達(dá)到了1414套，日均簽約353套。環(huán)比春節(jié)前四天的1070套有所提高，漲幅為32.1%，有了明顯的復(fù)蘇跡象。

“不能說(shuō)2月份樓市回暖了，只能說(shuō)是1月份市場(chǎng)太糟糕了，但確實(shí)已有了回暖跡象?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇認(rèn)為，1月份市場(chǎng)已經(jīng)基本消化了此前的政策效應(yīng)，而去年年底的集中成交所吸納的超前需求也在這一時(shí)間段被消化，所以二月份市場(chǎng)才會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

按常理以往春節(jié)過(guò)后，業(yè)主都會(huì)小漲下房?jī)r(jià)，但今年幾乎沒(méi)有這樣的情況發(fā)生?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房?jī)r(jià)一直維持在節(jié)前水平?！睒I(yè)主不僅沒(méi)漲價(jià)，現(xiàn)在去看房還更好約了。從門店得到的反饋，節(jié)后這幾天客流量已有所增加，帶著看房也更加容易，客戶的購(gòu)房意愿正在回升。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份有2成多項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，另外有2成項(xiàng)目的售價(jià)出現(xiàn)滯漲，而且規(guī)模仍在擴(kuò)大。另外，目前節(jié)后許多業(yè)主也未有漲價(jià)的行為和意向，外加陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策和即將召開(kāi)的兩會(huì)，又將會(huì)對(duì)市場(chǎng)施壓。所以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師預(yù)計(jì)，未來(lái)北京房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一定的下浮空間，但幅度不會(huì)太大。

虎年上班的第一周，記者在幾家二手房中介門店看到，盡管沒(méi)什么人上門，但中介和業(yè)主都不著急，并堅(jiān)稱虎年價(jià)格不降。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的市場(chǎng)價(jià)格處于相對(duì)高位時(shí)，只要有成交，業(yè)主就不會(huì)輕易降價(jià)，特別是前天和昨天，二手住宅網(wǎng)上簽約分別達(dá)到195套和276套，給了業(yè)主很大的底氣，今年二手房市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌恐怕只是個(gè)“傳說(shuō)”。

“現(xiàn)在有兩居室的房源嗎？”記者隨機(jī)走進(jìn)一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人迎上來(lái)，“因?yàn)楣?jié)后剛上班，新的房源還沒(méi)有上來(lái)?！彪S后，邢先生幫記者挑了交東小區(qū)、京香福苑、美術(shù)館后街的三套兩居室，單價(jià)分別為34000元、31000元、29000元。據(jù)邢先生介紹，去年一年，這個(gè)區(qū)域的二手房單價(jià)漲了6000元至8000元。

記者詢問(wèn)這些房源的價(jià)格有沒(méi)有可能再降一些，邢先生說(shuō)，會(huì)象征性地降一點(diǎn)兒，但不會(huì)太多。昨天，他們店里成交一套，業(yè)主報(bào)價(jià)225萬(wàn)元，成交價(jià)是222萬(wàn)元。在記者的要求下，邢先生致電美術(shù)館后街的業(yè)主，沒(méi)想到，剛提到價(jià)格能降嗎，業(yè)主就不耐煩地說(shuō)：“我這房子已經(jīng)夠便宜的了，買得起就看，買不起就別看了?！毙舷壬鷮?duì)記者說(shuō)：“除非業(yè)主著急用錢的，要不房?jī)r(jià)根本不降?！睋?jù)邢先生介紹，現(xiàn)在市場(chǎng)上賣房的主要有兩部分人，一部分是手里有多套房的，趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)高出售一兩套；還有一部分想賣舊買新的，但因?yàn)槭袌?chǎng)有支撐，不管哪一種人，目前都不可能降價(jià)。

記者隨后又轉(zhuǎn)了兩家門店，發(fā)現(xiàn)節(jié)后有業(yè)主已把出售信息改為“暫緩”。經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，部分業(yè)主覺(jué)得現(xiàn)在市場(chǎng)不太好，就先暫緩交易了。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的張大偉介紹說(shuō)，不久前，受新政和節(jié)日影響，二手房成交量受挫，有消息報(bào)出二手房議價(jià)空間已達(dá)10%至20%，但根據(jù)他們的調(diào)查，市場(chǎng)不可能出現(xiàn)這么明顯的變化。目前，成交價(jià)低于掛牌價(jià)確已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象，他們的統(tǒng)計(jì)顯示，2月中旬下調(diào)比例在2%左右。