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中行將首套房貸優(yōu)惠利率由7折調(diào)回至8.5折后，之前已經(jīng)取得七折優(yōu)惠貸款的買房人非常關心今后自己是否還能享受七折的優(yōu)惠利率；準備貸款買房的人關心的是：中行不給七折優(yōu)惠了，其它各商業(yè)銀行是否還能給首套住房七折優(yōu)惠利率嗎？對于二套房貸，之前不少買房人也拿到了接近七折的優(yōu)惠利率。在房貸政策收縮之后，他們是否會受到影響呢？就上述最近關注度最高的問題記者采訪了專業(yè)的貸款服務機構(gòu)。

●首套住宅之前已按七折貸款者優(yōu)惠不變

從“偉嘉安捷”與合作的十余家銀行了解到，目前除了中國銀行剛下通知調(diào)整利率外，其它行個人購買首套住房貸款還是可以享受7折優(yōu)惠利率的。而此次中行調(diào)整優(yōu)惠利率也只是針對新的借款人，老房貸并無影響。也就是說，之前按七折優(yōu)惠利率貸款買房人，今后仍可按七折利率利息。

“偉嘉安捷”舉例，以100萬貸款20年為例，每月月供增加額不足500元，對借款人生活應該不會造成過多影響的。

雖然每個月的還款額增加不足500元，但就怕日積月累，20年算下來要多還11萬多，也是一筆不小的數(shù)目。

“偉嘉安捷”認為，對于首次置業(yè)群體來說，需較為理性的看待首套房貸優(yōu)惠利率的調(diào)整。一方面，因為房貸7折優(yōu)惠利率是在2008年特殊經(jīng)濟環(huán)境下產(chǎn)生的特殊優(yōu)惠政策。2009年房地產(chǎn)市場回暖速度較快，如各大商業(yè)銀行陸續(xù)將首套房貸優(yōu)惠利率回調(diào)至8.5折也在情理之中。另一方面，按照新一輪“保發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)、管預期”的金融監(jiān)管基調(diào)，即便商業(yè)銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策，其目的也是為了進一步落實差別化信貸，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)。從長遠角度看，對房貸市場將不會有太大影響。

●二套住房已得到的優(yōu)惠房貸未受影響

對于二套房貸，之前不少買房人也拿到了接近七折的優(yōu)惠利率。在房貸政策收縮之后，他們是否會受到影響呢？“偉嘉安捷”的專業(yè)人士表示，目前沒有變化，之前購買二套房時得到接近七折利率的房貸并沒有上調(diào)。

另據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前二手房市場交易客群中，首次置業(yè)者的交易比例僅占整體交易比重的34.31%，而其中需要貸款購房的比例大約占到交易總數(shù)的85%。此外，首次置業(yè)客群的套均交易面積及交易總價主要集中在70-75平方米、125萬元區(qū)間段，而貸款比例則基本與上述圖表中涉及數(shù)據(jù)保持吻合，即貸款額度為100萬元上下，房貸利率提高后的月均還款額提高不足500元，因此尚不足以對借款人的日常生活產(chǎn)生決定性影響。由此可見，中行此番針對首套房貸利率的上調(diào)不僅未造成首次置業(yè)客群的較大經(jīng)濟負擔，其對于整個二手房市場的影響效力有限。

我愛我家市場研究中心認為，差異化利率今后將成為一種常態(tài)。而在“國11條”加強房地產(chǎn)信貸風險管理、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度的政策導引下，最關鍵的著力點還是要落在與市場主要交易主體——改善型客群息息相關的二套房貸首付比例和利率的調(diào)整上。