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虎年春節(jié)后，北京土地第一拍以相對(duì)平靜的局面收?qǐng)?，根?jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公告，昨日下午，北京市7塊地集中出讓，其中常營(yíng)地塊招標(biāo)出讓價(jià)格低于預(yù)期，被以拍賣形式出讓的通州地塊反超。由于近期新房市場(chǎng)觀望氛圍較濃，北京取消樓市優(yōu)惠的政策新出，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為拿地競(jìng)爭(zhēng)不及年前熱烈。

　　龍湖45.4億買常營(yíng)地塊

　　昨日上午，最受關(guān)注的朝陽(yáng)常營(yíng)地塊出讓，該地塊首度采取不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)、價(jià)高者得的方式，第一輪開(kāi)標(biāo)便被龍湖以45.4億元的高價(jià)投得，中標(biāo)樓面價(jià)9807元/平方米。

　　當(dāng)日下午，北京市土地儲(chǔ)備中心對(duì)通州半壁店、房山長(zhǎng)陽(yáng)、房山區(qū)拱辰、亦莊新城、密云、門頭溝等6塊地塊掛牌競(jìng)價(jià)出讓，其中房山長(zhǎng)陽(yáng)商住地塊、房山拱辰商業(yè)金融項(xiàng)目地塊、門頭溝永定鎮(zhèn)龍口水庫(kù)西側(cè)商業(yè)金融項(xiàng)目等3地塊，因參與競(jìng)買買家只有一家而沒(méi)有經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)拍賣，直接以底價(jià)成交，此類現(xiàn)象近一年來(lái)較為少見(jiàn)。

　　通州區(qū)半壁店(舊村改造)居住及居住區(qū)配套教育用地，被天旭運(yùn)河房地產(chǎn)以28.2億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)10635元/平米。通州此前樓面地價(jià)最高位是綠城項(xiàng)目的6961元/平米，本次首度突破萬(wàn)元，反而超過(guò)了朝陽(yáng)區(qū)的常營(yíng)地塊，成為當(dāng)日的熱點(diǎn)。

　　參與者稱競(jìng)價(jià)相對(duì)理性

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部指出，半壁店區(qū)域二手房成交及房源非常少，均價(jià)不足7600元，而部分別墅僅在12000元左右，土地拍賣價(jià)格表明了市場(chǎng)依然在熱炒。

　　參與現(xiàn)場(chǎng)拍賣的華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰、中鐵建公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)相對(duì)理性和平靜，但是通州、密云、亦莊的樓面地價(jià)都不算低，且地塊位置并不優(yōu)越，因此不能算冷清。由于參與開(kāi)發(fā)商數(shù)量不多，舉牌企業(yè)較少，三個(gè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)地塊中，通州和密云地塊在15分鐘左右就結(jié)束了競(jìng)爭(zhēng)，亦莊地塊在起拍10分鐘左右，即因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商舉牌遲緩而連續(xù)調(diào)低競(jìng)價(jià)幅度。

　　盡管已在房山長(zhǎng)陽(yáng)擁有項(xiàng)目，北京萬(wàn)科并未出現(xiàn)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，該地塊只有北京創(chuàng)新建業(yè)地產(chǎn)與中創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合體一家競(jìng)拍者參與競(jìng)拍，最終以9.26億元底價(jià)成交，樓面地價(jià)為3151元/平米，遠(yuǎn)低于萬(wàn)科此前的樓面地價(jià)5726元/平方米。