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“北京11條新政里幾乎沒(méi)有新加的，都是已經(jīng)在執(zhí)行的政策?！币晃粶刂莩捶靠腿缡钦f(shuō)。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)200組客戶的抽樣調(diào)查顯示，81%的客戶認(rèn)為北京的11條政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有打壓作用。

我愛(ài)我家副總胡景暉分析表示，雖然北京11條涉及“提高首付比例、增加流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收和限制境外人士購(gòu)房”，對(duì)需求有一定的抑制作用。但“上述很多條款在春節(jié)前已經(jīng)被市場(chǎng)所消化，新政的出臺(tái)恰恰可以消除市場(chǎng)上的一些觀望情緒，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)反而可能是利好?！彼f(shuō)。

“春節(jié)以后北京二手房成交量分別達(dá)到203套、281套、419套、511套，連續(xù)4天回暖。”張大偉直言，目前北京二手房客戶的看房量及成交量基本已經(jīng)恢復(fù)到2月上旬水平，樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

根據(jù)北京市住建委的分析判斷，隨著中央及北京市一系列調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，近期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)有所增加、投資投機(jī)性購(gòu)房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份北京新建商品住房新增供應(yīng)9640套，比去年12月增加6.1%；商品房成交8698套，比去年12月減少42.3%；新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)為102.6，漲幅比去年12月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

但另一方面，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情仍未減退。昨天，龍湖地產(chǎn)旗下北京通瑞萬(wàn)華置業(yè)有限公司以45.4億元人民幣競(jìng)得北京一地塊，且該地塊還引來(lái)北京萬(wàn)科與北京朝陽(yáng)萬(wàn)科聯(lián)合體、北京華潤(rùn)曙光以及北京遠(yuǎn)豪置業(yè)3家房企(投標(biāo)價(jià)分別為22.2億、37.8億和21億)的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)日北京天旭運(yùn)河公司經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)以28.2億元競(jìng)得北京另一地塊，折合樓面價(jià)10635元/平米。該地塊也引來(lái)保利、遠(yuǎn)洋、星泰、中鐵、龍湖、首開(kāi)、新華聯(lián)、華美、海港和華業(yè)地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)拍。

記者粗略統(tǒng)計(jì)，昨天作為春節(jié)后北京土地市場(chǎng)首次交易，便有7塊地成交，總金額約90.2億元?！伴_(kāi)發(fā)商還敢高價(jià)拿地，意味著對(duì)后市仍有信心?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。