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虎年春節(jié)大連樓市遇春寒，成交依舊延續(xù)著1月以來的低迷態(tài)勢。春節(jié)至今，全市共成交商品房48套，創(chuàng)歷史新低。專家認為，除了傳統(tǒng)樓市淡季因素外，宏觀調(diào)控政策走勢不明朗令買家觀望氣氛加重。

　　現(xiàn)狀：全市成交商品房48套

　　記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到，2009年的春節(jié)樓市比往年熱鬧得多，開發(fā)商們似乎都沒有把過年當作一個空檔期，不僅很多銷售中心照常營業(yè)，很多項目也適時推出了各種優(yōu)惠、促銷、回饋活動，完全看不出年末偃旗息鼓的痕跡，甚至很多樓盤也都取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　相比之下，虎年春節(jié)期間各樓盤則十分清閑。指南針營銷策劃機構市場部統(tǒng)計，虎年春節(jié)至今，大連共成交商品房48套，創(chuàng)近年來歷史新低。其中，市內(nèi)四區(qū)成交35套，金州、旅順、開發(fā)區(qū)共成交13套。

　　受貨幣政策緊縮以及樓盤供應減少的影響，不僅大連樓市冷清異常，全國很多城市今年春節(jié)樓市成交量都創(chuàng)了新低。

　　分析：政策調(diào)控是最根本的原因

　　春節(jié)樓市的低迷表現(xiàn)并不令人意外，業(yè)內(nèi)人士認為這由多種因素導致。首先是淡季慣性所致。據(jù)了解，虎年春節(jié)期間，大連6成以上開發(fā)商選擇關閉售樓處，不到4成選擇由銷售人員值班。

　　其次是供應量持續(xù)偏緊。指南針營銷策劃機構市場部相關負責人說，受2009年市場火爆影響，多數(shù)開發(fā)商已提前完成銷售任務，部分開發(fā)商則處于無房可售的狀態(tài)。

　　專家普遍認為，樓市政策調(diào)控起效是最根本的原因。多家銀行春節(jié)前明確提高首付比例，取消個貸利率優(yōu)惠，直接增加了房產(chǎn)交易成本。而銀行存款準備金率的再次上調(diào)則引發(fā)了關于“信貸緊縮”的種種猜測，加劇了市場的觀望氣氛。

　　預測：二季度后走勢或?qū)⒚骼?/strong>

　　業(yè)內(nèi)人士認為，2010年大連乃至全國房地產(chǎn)市場資產(chǎn)價格的平穩(wěn)程度根本取決于經(jīng)濟走勢，預計隨著下半年全球主要經(jīng)濟體陸續(xù)走出低谷，國際貨幣政策很可能從寬松的大環(huán)境中退出，為防止資產(chǎn)膨脹，“收緊”可能成為全球央行一致的選擇，今年中下旬房地產(chǎn)或會因此出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　不過也有人指出，節(jié)后全國“兩會”釋放的調(diào)控信號將對今年樓市生成重要影響。部分專家認為，當前的市場行情還不明朗，政策調(diào)整后，一般需要一至兩個月的“消化期”。高房價何時能松動，成交量何時能回升，預計進入二季度后將逐漸趨于明朗。