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　　新房成交居全國(guó)之首 比去年同期降36.6%

　　在春節(jié)長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，北京的樓市交易量創(chuàng)下了全國(guó)之最。

　　2月20日晚，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的最新成交量顯示，北京市期房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)192套，實(shí)際成交95套，這一數(shù)字雖然較去年同期下降36.6%，但仍在全國(guó)各大城市中遙遙領(lǐng)先。同一天，北京二手房網(wǎng)上簽約203套，與去年同期的205套基本持平。203套二手房加上95套新房，北京節(jié)后首日實(shí)際賣(mài)出了298套房。

　　就成交價(jià)格而言，“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本月中旬，北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)出現(xiàn)下跌，為16532元/平方米，較本月上旬下跌12.64%，較上月中旬下跌6.94%。

　　不過(guò)，在有望誕生新“地王”的熱點(diǎn)地塊周邊，二手房明顯呈現(xiàn)惜售狀態(tài)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，從本月22日至3月3日，北京將陸續(xù)有22宗土地通過(guò)掛牌和招標(biāo)方式出讓。其中，海淀東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋北居住商業(yè)金融地塊、大望京村地塊和朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊的位置優(yōu)越，大小也合適，早已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士判定為“必被瘋狂競(jìng)拍”的熱點(diǎn)地塊。這幾個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主有50%都選擇惜售。

　　而北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的一項(xiàng)調(diào)查顯示，52%的需求客戶表示考慮看房，只要有合適的房源，仍然會(huì)立即出手購(gòu)買(mǎi)。資深業(yè)內(nèi)人士張大偉表示：“在7天長(zhǎng)假中，特別是大年初三到初六的四天時(shí)間里，很多代理行都有不少客戶預(yù)約看房，他們不像去年初那樣觀望，而是明顯開(kāi)始考慮抄底。”

　　業(yè)內(nèi)專家表示，根據(jù)以往歷史經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)長(zhǎng)假一般都是樓市淡季，導(dǎo)致每年1、2月份的交易量普遍較為冷清，3月份往往才是交易的爆發(fā)點(diǎn)。預(yù)計(jì)到3月份之后，今年樓市的整體走勢(shì)才能現(xiàn)出端倪。

　　除了北京，大部分城市的樓市開(kāi)始打破春節(jié)期間的零成交僵局，樓市交易逐漸恢復(fù)正常。杭州主城區(qū)在節(jié)后首個(gè)工作日迎來(lái)虎年的首筆成交。南京節(jié)后首個(gè)工作日的認(rèn)購(gòu)量為51套。廣州節(jié)后首個(gè)工作日的成交量大幅攀升，當(dāng)天成交39套，前一天只有7套。在全國(guó)一線城市中，深圳節(jié)后首個(gè)工作日的成交量墊底，僅成交7套。

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　　租房?jī)r(jià)格比年前上漲5%

　　從大年初四開(kāi)始，北京的中介公司迅速迎來(lái)一波租房的小高潮。昨天中介的數(shù)據(jù)顯示，租房成交量上漲了15%，價(jià)格從年前的2080元上漲到目前的2185元，上漲5%左右。

　　“這是每年的慣例”，北京中原地產(chǎn)翠屏北里分行的業(yè)務(wù)員小宋說(shuō)，高潮似乎比往年更迅猛。去年12月，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交4萬(wàn)多套，而今年1月份陡降到1萬(wàn)多套。好幾萬(wàn)客戶選擇觀望，其中大部分在節(jié)后將重新租房。

　　北京租賃市場(chǎng)的需求比春節(jié)前增加了18%，房源供應(yīng)量增加了22%。部分曾考慮出售的房主暫時(shí)將房源掛牌到租賃市場(chǎng)