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　　初五后看樓客明顯增多

　　春節(jié)樓價無松動

　　初五以后，天氣慢慢好轉，本報記者兵分幾路巡盤發(fā)現(xiàn)， 市內大多數(shù)樓盤都已開門啟市，外出度歲的市民也逐漸返回，市區(qū)樓盤的人氣比長假初期明顯增加。不過，春節(jié)前夕央行發(fā)布再度調高存款準備金率的消息，再加上春節(jié)前已有多家銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，也使市場增添了觀望情緒，樓市看客多但實客少。

　　老城人氣旺 天河價堅挺

　　光大·榕譽初五啟市，J3棟高層江景樣板房開放，再度顯示出大社區(qū)的優(yōu)勢：不愁沒人氣，開發(fā)商舉辦了新春繽紛嘉年華活動，更是活躍了節(jié)日氣氛。目前該盤對外報價仍為18000~23000元/m2，與前不久開盤時相同?？低趼返娜f科金域華府初五推出A3棟首批單位，記者到達現(xiàn)場時為下午2時30分，銷售中心約有五六臺客戶，項目有關負責人表示，當天上午已售出5套，之后還有意向客戶會陸續(xù)到來看單位。均價依然維持在之前的2.6萬元/m2的水平。

　　與老城區(qū)盤的熱鬧相比，外地人聚集的天河區(qū)就有點冷清了。由于供貨較少，天河各盤新春優(yōu)惠十分少，價格仍然十分堅挺。初四下午記者來到珠江新城的名悅，銷售人員對記者說，雖然也有來看樓的人，但實客不多。雖然人氣不佳，但天河樓價十分堅挺，各盤基本都沒有什么特別的春節(jié)優(yōu)惠。

　　今年的春節(jié)樓市似乎在平淡中收場。當然，春節(jié)樓市平淡在往年也是慣例，但平淡中讓人深思的是，春節(jié)對買賣雙方來說都是一個冷靜思考的調整期，在此前后一段時期的樓價和成交量，都會出現(xiàn)對后市有昭示作用的“開年行情”。回顧前兩年，2008年的“開年行情”是量價齊跌，而2009年的“開年行情”則是量升價跌，那么，2010年的“開年行情”會是如何呢？

　　08行情：量價齊跌

　　對比2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的廣州樓市成交均價及成交面積發(fā)現(xiàn)，在政策影響下，“開年行情”十分突出。

　　2007年“9·27”新政后，受此影響房價開始應聲下滑。2007年11月及12月全市十區(qū)新建商品房成交價格都在萬元以上，而自2008年1月后就開始下跌，到2008年4月后又開始重上萬元。其成交量也是在逐步下跌，2007年11月為70.22萬平方米，2008年5月則為39.31萬平方米，短短半年時間，月成交量竟縮水接近一半。可以說，2008年“開年行情”是量價齊跌。

　　09行情：價跌量升

　　2008年年底國家出臺了減免稅費以及房貸7折優(yōu)惠等一系列的寬松信貸政策。低迷了一年的樓價，在2008年11月仍在“9”字頭，但之后就一直在“8”字頭徘徊，甚至在2009年4月跌到了谷底“7”字頭。不過，成交量卻出現(xiàn)大幅上升?？梢姡瑑r格低廉再加上政策的刺激，造就了2009年“開年行情”是價跌量升，印證了“薄利多銷”。

10行情：價升量跌

　　今年春節(jié)之前，對房價影響最大的政策因素頻頻出現(xiàn)。先是中行宣布房貸政策有變：首套房貸利率優(yōu)惠由7折調整為8.5折。此后，招商銀行也緊跟中行的步伐，對房貸進一步收緊，并且力度更大——首套房貸沒有優(yōu)惠，全部采用基準利率。而光大銀行、工行等銀行已經統(tǒng)一沒有利率優(yōu)惠，除了首付最低需三成外，利率全部執(zhí)行基準利率。在春節(jié)前夕的2月12日，中國人民銀行發(fā)布消息，決定從2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調準備金率是央行繼今年1月12日后短短1個月內第二次上調準備金率。

　　今年的“開年行情”政策基調似乎是一邊倒的利空。而記者在現(xiàn)場踩盤過程中也明顯地感覺到政策對樓市的影響——市場平淡，實客很少；但開發(fā)商的價格卻并無松動，樓盤活動也都以“暖場”為主?，F(xiàn)在雖然并沒有確切消息說所有銀行都將收緊7折利率優(yōu)惠，但從目前的形勢看，這似乎已是大勢所趨。如果取消利率優(yōu)惠，很多買家表示，房貸壓力過大，會考慮放棄購房。

　　2009年11月至2010年1月，全市新建商品住宅交易登記均價為10282元/m2、11263元/m2、11577元/m2，呈逐步上升的態(tài)勢，而成交量卻為77.30萬平方米、74.36萬平方米、57.99萬平方米，呈下降的態(tài)勢。今年的“開年行情”似乎可以預見是價升量跌。

　　后市預測：還看“兩會”

　　有不少業(yè)內人士表示，由于去年的銷售不錯，開發(fā)商普遍現(xiàn)金流都比較充裕，再加上新貨供應少，開發(fā)商也不著急出貨，因此促銷力度相比前兩年同期有所減弱。即便個別樓盤有少少優(yōu)惠，力度也很小，意在試探市場反應。

　　也有開發(fā)商坦言，現(xiàn)在市場確實處在調整期，往上還是往下走都不明朗。在這個“膠著”的時候沒有必要跟市場對抗強行地降價推貨。搞點樓盤活動或是業(yè)主活動暖暖場，“等市場基調整個定下來再確定推貨及定價的策略也不遲”。

　　還有開發(fā)商在接受記者采訪時表示，每年春節(jié)后不久就是全國“兩會”了?！伴_年行情”是承前啟后的過渡節(jié)點，“兩會”則對樓市的意義更為重大。“兩會”上對于全年的信貸、房地產的基調基本都會定下來，此后，樓價的走向基本上就會比較明朗化了。