在1月份樓市進入觀望的背景下，北京樓市銷售套數(shù)的排行榜顯得有些冷清。在中國指數(shù)研究院新公布的1月份銷售套數(shù)前20名樓盤中，最高銷量突破500套，但單價3萬元以上的樓盤銷售緩慢，未能進入前20名排行。
據(jù)記者了解，春節(jié)前捂盤待漲心態(tài)明顯，不少中高端樓盤計劃春節(jié)后漲價。
高價房銷售進度大幅減緩
在1月份銷售前20名的樓盤中，7個樓盤的銷售套數(shù)皆在200套以下。沒有售價3萬以上的樓盤進榜，其中最高售價只有26000余元。在北京目前25000-35000元單價樓盤隨處可見的背景下，3萬元的樓盤月銷量普遍未超過120套。
其中，南二環(huán)均價33515元/平米的中海紫御公館銷售120套，是3萬元以上的樓盤中銷量最高的。1月份新開盤的太陽宮新樓盤紅璽臺僅成交62套。
而在2009年全年套數(shù)排行榜中，太陽星城、中信城、太陽公元、華潤置地·紅山世家等售價超3萬的樓盤都進入了前20名。太陽星城和中信城還進了前十名。
開發(fā)商推盤意愿不高
東三環(huán)高端項目圣世一品總經(jīng)理肖峰表示，經(jīng)過2009年的高速上漲后，3萬元價格是北京中高端樓盤的起點，5萬元左右是主流高端樓盤的價格，一般銷售達到百套以上，至少需要一次較大規(guī)模的新開盤。除了市場觀望之外，開發(fā)商未組織成規(guī)模的新開盤活動是主要原因。
中原地產(chǎn)一位研究人士表示，1月份新開的樓盤以單價2萬以下中低價位項目首期為主，而高端樓盤目前純新盤不多，在市場觀望的背景下，開發(fā)商更愿意捂盤觀望。
春節(jié)前捂盤待漲心態(tài)普遍
中原地產(chǎn)公布的一月份市場調查顯示，春節(jié)后進一步漲價是絕大多數(shù)開發(fā)商的選擇，春節(jié)前捂盤待漲心態(tài)在五環(huán)內的中高端樓市非常普遍。
據(jù)中廣信機構項目事業(yè)部總經(jīng)理卞明介紹，目前不少高端項目的開發(fā)商在醞釀節(jié)后漲價，放緩了推盤計劃。比如南城的三環(huán)至四環(huán)之間，有目前售價3萬左右的樓盤計劃春節(jié)后漲價，新開盤產(chǎn)品最高售價或將達五萬元。
根據(jù)記者的隨機調查，計劃春節(jié)后漲價的單價3萬元以上的中高端樓盤中，華遠九都匯、紅璽臺預計春節(jié)后售價將超過4萬元，太陽公元年后新推產(chǎn)品售價也將超過4萬元，南城三環(huán)外的星河城新推大戶型節(jié)后預計售價4萬-5萬元，國貿(mào)區(qū)域的首創(chuàng)禧瑞都也將進一步提價。
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