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記者近日從二環(huán)周邊一些區(qū)域的門(mén)店了解到，成交量和需求量銳減，成交周期拉長(zhǎng)成為普遍現(xiàn)象，而方莊、金融街、右安門(mén)、馬連道等區(qū)域，都出現(xiàn)了掛牌價(jià)或成交價(jià)有所下跌的現(xiàn)象。

需求量、成交量銳減

2月3日，鏈家地產(chǎn)右安門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者，與去年12月份比，1月份的新增客戶需求量降幅在50%左右，成交量降幅則達(dá)到80%，成交周期則普遍在20天以上。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德加盟店紫芳園 (論壇 新聞)的經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，最近一段時(shí)間來(lái)看房的人很少，有時(shí)候一天連一個(gè)客戶都接待不上?！耙郧笆且惶斐山粠滋祝F(xiàn)在是幾天成交一套。我們1月份的成交量下降了一半多，而且買(mǎi)房人是越來(lái)越難伺候了?！?

 一周前小劉接待了一個(gè)客戶，想買(mǎi)紫芳園二區(qū)的房子。當(dāng)時(shí)一套60多平米的房子業(yè)主報(bào)價(jià)122萬(wàn)元。后來(lái)小劉幫購(gòu)房者砍到了120萬(wàn)，“合下來(lái)2萬(wàn)元/平米，結(jié)果購(gòu)房者還嫌貴，不要了。這在一個(gè)月前簡(jiǎn)直難以想象?！?

北京中原金融街分行朱經(jīng)理告訴記者，金融街區(qū)域以次新房為主，營(yíng)業(yè)稅“2改5”之后，交易成本明顯提升。目前多數(shù)業(yè)主和客戶都在等待市場(chǎng)走向的明朗化，業(yè)主方面認(rèn)為春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)仍將走好；而客戶方面認(rèn)為受政策的影響房?jī)r(jià)或許會(huì)有所降低，因此雙方都處在僵持—觀望—等待的階段。

方莊、右安門(mén)等房?jī)r(jià)下調(diào)

據(jù)介紹，在方莊，有的樓盤(pán)一個(gè)月來(lái)業(yè)主報(bào)價(jià)甚至下降3000元/平米。比如方莊的左安漪園 (論壇 新聞)去年12月份的掛牌價(jià)是24000元/平米，到1月末掛牌價(jià)是21000元/平米，而紫芳園也從23500元/平米的報(bào)價(jià)改為20500元/平米。

在金融街區(qū)域，也出現(xiàn)了業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng)的情況。北京中原金融街分行朱經(jīng)理介紹說(shuō)，去年12月份的時(shí)候，業(yè)主李先生在分行掛牌了一套105平米的房源，報(bào)價(jià)400萬(wàn)元，業(yè)務(wù)員多次帶人看房，但是由于總價(jià)較高，李先生堅(jiān)持報(bào)價(jià)不松動(dòng)，最終也沒(méi)能成交。2月1日，李先生由于急于用錢(qián)，主動(dòng)到分行降低了10萬(wàn)元報(bào)價(jià)，希望能盡快成交。朱經(jīng)理介紹，年底了，一些著急用錢(qián)的業(yè)主報(bào)價(jià)能降低2%左右，都是希望能盡快出手。

鏈家地產(chǎn)反映，右安門(mén)區(qū)域和馬連道區(qū)域的成交價(jià)格已出現(xiàn)下調(diào)。右安門(mén)1月份二手房成交均價(jià)21500元/平米左右，相比2009年12月份下降800元/平米左右，降幅約4.6%左右；馬連道區(qū)域1月份二手房成交均價(jià)19600元/平米左右，相比2009年12月份下降400元/平米左右，降幅約2%。