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“眼見為實”成購房標準 越來越多的二手房價格高過新房

在石家莊市裕華區(qū)、長安區(qū)、橋東區(qū)等不少區(qū)域，一二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象正愈演愈烈，越來越多的二手房價格已經(jīng)高過新房。業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在人們購房更愿意選擇眼見為實的次新房，伴隨樓市的發(fā)展，今后老百姓買房的分類將不再是新房、二手房，而是現(xiàn)房和期房。

不少二手房

貴過新房

想在長安區(qū)買套房子的王詳在接連看過多家在售新房和中介手中的二手房后，突然發(fā)現(xiàn)不少區(qū)域的二手房價格都要比同地段的新房貴。

昨日，記者通過多家中介機構(gòu)了解到，以前只是局部區(qū)域的少數(shù)項目存在二手房比新房價格還高的現(xiàn)象，現(xiàn)在長安區(qū)、裕華區(qū)、橋東區(qū)甚至橋西區(qū)等不少地段和區(qū)域的二手房已經(jīng)高于了同地段的新房價格。二手房價格直逼新房甚至趕超新房的價格，正從個別現(xiàn)象逐漸演化為群體現(xiàn)象。

據(jù)了解，位于東南區(qū)域的新天地自然康城的房子，好樓層的房價已經(jīng)賣到每平方米6000多元了；而比其位置還要好的路勁藍郡、國大全城等項目新房大多每平方米不到六千元；就連建成已近十年的神興小區(qū)房價也已攀升到了5000元/平方米。

不僅僅是東南裕華區(qū)的新房和二手房出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象，就是在長安區(qū)、橋東和橋西不少次新房的價格也比新房要高。上周五剛剛推出三期新戶型的中景盛世長安三期均價5100元/平方米，而其一期二手房的價格大多在5500元/平方米以上。在新石南路與友誼大街交叉口附近，新房價格大多在4000—5000元/每平米，而同地段的春江花月二手房價卻大多在每平方米六七千元。

“價格倒掛”有原因

兩三年前，同地段的二手房價大多是新房價格的七八成。緣何石市新房和二手房出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象？

“房價倒掛多是針對次新房的，”1+2聯(lián)合不動產(chǎn)的置業(yè)顧問康先生告訴記者，“現(xiàn)在買房，購房人第一句話往往會問是現(xiàn)房還是期房?！倍址靠梢灾苯尤胱?，而且可以看到實際的景觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量；而新房大多數(shù)都是期房。在樓市發(fā)展越來越成熟，或者市場出現(xiàn)調(diào)控時，消費者會變得更理性，更愿意選擇眼見為實、現(xiàn)買現(xiàn)住的房子。房齡在三五年之內(nèi)的次新房尤為受歡迎。

此外，買二手房一般都是包括地下室、小房的全包價；買新房還要另繳辦本費、維修基金等后續(xù)購房費用等。選擇二手房能馬上入住，不用裝修；期房裝修還要再花一大筆錢。買夠五年的次新房過戶當(dāng)天就能拿到房本，而買新房后房本真正到手，往往得等很長時間；買二手房只要有房產(chǎn)證就可以抵押貸款，一些期房項目卻不支持貸款或者必須至少付一半房款。

“2009年石家莊市區(qū)商品住房成交均價為3897元/平方米，同比增長2.28%；二手住房均價為3891元/平方米，同比增長7.01%”。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士則認為，現(xiàn)在石家莊的二手房均價和新房均價已基本相當(dāng)。

新房二手房

格局將變？

針對石市新房、二手房價格倒掛趨勢愈演愈烈的現(xiàn)狀，21世紀不動產(chǎn)的置業(yè)顧問小張建議，買房人不必太在意房價的小幅倒掛，買房更應(yīng)根據(jù)自身實際需求，在保障購房安全的前提下，優(yōu)先考慮房子的性價比和未來增值潛力。

“在目前情況下，如果的確要買房子，除了綜合考慮新房和二手房，還可以考慮尾盤。”業(yè)內(nèi)人士劉樹偉認為，在國外成熟的房地產(chǎn)市場中，二手房占了很大比例，新建商品房只占很小的比例。不過，以前在包括石家莊在內(nèi)的國內(nèi)市場，二手房似乎就是舊房的代名詞。如今，這一格局已在改變，石家莊二手存量房中不少都是次新房，這類房源的社區(qū)配套、住宅品質(zhì)、物業(yè)增值等各種條件，均具備“眼見為實”的優(yōu)勢。

石市住房局相關(guān)負責(zé)人則認為，隨著石家莊一手樓盤可以開發(fā)的土地越來越少，二手房存量和交易量不斷增加，從長遠發(fā)展來看，二手房必將取代新房占據(jù)市場的過半份額。而市場也只有形成新房、二手房以及保障性住房三房聯(lián)動的局面，才能解決老百姓各種層次的住房需求。

◎相關(guān)新聞

2009年河北房產(chǎn)

開發(fā)投資1517.2億元

據(jù)新華社電 2009年，河北省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1517.2億元，比上年增長39.9%。商品住宅完成投資1218.3億元，增長41.9%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資分別完成29.7億元、150.1億元，分別增長47.6%和84.3%。

2009年，河北省商品房平均銷售價格為每平方米3306元，增長19.0%。去年上半年全省房地產(chǎn)市場比較低迷，下半年銷售好轉(zhuǎn)，商品房銷售價格逐步回升。綜合各種因素，全省商品房銷售價格增長比較平穩(wěn)。(陳霞 翟紫薇）