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住房制度市場化改革以來，我國一直實行商品房預售制度，也就是人們再熟悉不過的“期房”。在我國房地產市場發(fā)展初期，這種邊銷售、邊建設甚至先銷售、后建設的模式，有效緩解了開發(fā)企業(yè)資金緊張的狀況，推動了房地產市場的繁榮。

但是隨著市場的快速發(fā)展，預售制度的缺點也不斷暴露出來。為了只見其外、不見其里， 甚至還看不見、摸不著的房子，提前一兩年就支付幾十萬甚至數(shù)百萬元的房款，幾乎所有買過“期房”的人都曾經體會過付款時的猶豫、漫長等待中的忐忑。

因為“看不見摸不著”，購房者只能把期望寄托在開發(fā)商的承諾上。最后房子到手，卻發(fā)現(xiàn)面積不對、戶型有誤、配套不全、質量不好，甚至出現(xiàn)了“樓倒倒”、“墻脆脆”等極端事件。許多糾紛和爭議因此發(fā)生。

不僅如此，由于預售制度在很大程度上緩解了開發(fā)商的資金壓力，降低了房地產行業(yè)的門檻，因此導致市場魚龍混雜。市場向好時，許多開發(fā)商借預售之便，囤房囤地、捂盤惜售，借機哄抬房價。即便市場出現(xiàn)波動，大多數(shù)開發(fā)商也缺乏降價促銷的動力，一定程度上造成了近年來房價“緩跌急漲”的局面。

長期來看，預售制度存在的上述問題，不利于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于人民群眾充分享受住房市場化改革的成果。因此，許多人才為南寧的試點改革叫好。

從整個房地產市場的角度看，一旦現(xiàn)房銷售形成制度，會促使開發(fā)商踏踏實實蓋好房子，提升品質和質量。資金壓力會讓開發(fā)商加快項目開發(fā)進度，加快銷售回籠資金，努力增加有效供應。同時，資金門檻也會促進行業(yè)洗牌，淘汰一批不具備開發(fā)實力的小企業(yè)，有利于促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

預售制是一個舶來品，在各國房地產市場發(fā)展的初期，幾乎都實行過商品房預售。但隨著市場發(fā)展成熟和一些國家住房總體供需平衡、住房問題基本得以解決，許多國家已經取消或限制預售制度。有關部門提出，今年我國將在北方和南方各選取一個城市進行“全現(xiàn)房”銷售試點。隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，“全現(xiàn)房”銷售是大勢所趨。