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　　消費(fèi)者:喜大于憂

　　最近,上海某傳媒公司陳小姐很是苦惱。情侶倆原本打算在年初買房,年底辦婚事,但最近,卻為買“期房”還是“現(xiàn)房”起了爭(zhēng)執(zhí)。

　　“男朋友想買期房,因?yàn)橛泻艽蟮膬r(jià)格優(yōu)惠。但我擔(dān)心交錢后,交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題就沒地說(shuō)理了?！?/p>

　　甚至陳小姐朋友也親身經(jīng)歷過類似的事情,“他們準(zhǔn)備做婚房用,可交完定金后,交房那天,卻遇到了延期交房的窘境。無(wú)奈只得將婚期延后?！?/p>

　　陳小姐對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,取消商品房預(yù)售制度,對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是好事情。期房不應(yīng)該讓消費(fèi)者承擔(dān)額外的風(fēng)險(xiǎn),消費(fèi)者至少應(yīng)當(dāng)有見房付款的權(quán)利。

　　但是,陳小姐也擔(dān)憂,取消預(yù)售制度后,開發(fā)商成本會(huì)增加,可能助推房?jī)r(jià)。

　　開放商: 時(shí)機(jī)未到

　　恐怕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都不會(huì)對(duì)取消商品房預(yù)售制度投“贊同票”。“這意味著開發(fā)商無(wú)法以低成本融資,只能使用自有資金或向銀行貸款,加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資負(fù)擔(dān)和成本,開發(fā)規(guī)模和速度上都會(huì)受到一定限制?！本G地集團(tuán)相關(guān)人士指出。

　　另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)除了需要巨額資金,開發(fā)周期也很長(zhǎng),如果一下子取消預(yù)售制度,資金鏈斷裂,將導(dǎo)致不少“爛尾樓”的出現(xiàn)。

　　“取消預(yù)售制是一次大洗牌,將淘汰掉一大批不合格的開發(fā)商,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”一位不愿具名的商品房開發(fā)商對(duì)記者表示,實(shí)施需要緩沖的過程,否則突然執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊太激烈。

　　該人士建議,政策執(zhí)行之前,應(yīng)制定和完善好配套措施,避免房?jī)r(jià)過度震蕩。

　　專家:大勢(shì)所趨

　　“取消預(yù)售制肯定會(huì)增加開發(fā)商的融資成本,可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商的成本轉(zhuǎn)嫁。但目前整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)金流比較充溢,這是取消的有利條件之一?！币拙又袊?guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄表示。

　　薛建雄指出,“在產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟階段,取消預(yù)售制對(duì)房地產(chǎn)的健康發(fā)展相對(duì)有利。它抑制一定的投機(jī)需求,對(duì)購(gòu)房者的保障性更高?！?/p>

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,“國(guó)家調(diào)控意在控制房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲,因此近期全國(guó)范圍內(nèi)取消房屋預(yù)售可能性不大?！币芍赋?“隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷壯大,投融資體制日益完善以及需求問題得以緩解,取消房屋預(yù)售是大勢(shì)所趨,但一定是要一個(gè)較長(zhǎng)的過程?！?/p>

　　“房地產(chǎn)業(yè)的地域特征非常強(qiáng),每個(gè)城市發(fā)展差距很大,南方一些房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟的城市,已經(jīng)有條件先取消預(yù)售制度。就拿上海來(lái)說(shuō),基本已接近這一階段,如果其他配套政策跟進(jìn)得當(dāng),也可適時(shí)取消預(yù)售制度?！币烧f(shuō)。