網(wǎng)易房產(chǎn)1月12日訊 近日網(wǎng)易房產(chǎn)獨家獲悉,中國銀行業(yè)協(xié)會正式下發(fā)銀協(xié)發(fā)[2009]138號文件,全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點。
繼2009年11月,上海、深圳、大連、杭州等地的銀行業(yè)同業(yè)協(xié)會先后推出了《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》,要求本區(qū)域內(nèi)的各家商業(yè)銀行停止向房產(chǎn)中介、房貸中介機構(gòu)以各種形式支付返點。而此番由中國銀行業(yè)協(xié)會(CBA)推行自律公約,可視為全國范圍內(nèi)叫停銀行房貸返點的序幕正式拉開。
全國停止以“任何形式”返點
在該文件中明確指出,自2010年1月1日起,金融機構(gòu)停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點”費用。
而上述提到的“任何方式”也就是此前寧波銀行協(xié)會下發(fā)的就文件指出的多種傭金行為,“例如營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費、低于成本價格提供辦公場所、計算機軟硬件、以及旅游、抽獎、購物券等多種形式和手段?!?/p>
但是中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示私下返點現(xiàn)象似難徹底根絕。“在上海深圳等地叫停房貸返點后,也曾出現(xiàn)過少數(shù)商業(yè)銀行變相或私下向房產(chǎn)中介等機構(gòu)支付房貸返點的情形?!?/p>
惡性競爭越演越烈
該文件中寫到:“近期,銀行業(yè)金融機構(gòu)為爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高“返點”費用,引發(fā)銀行間惡性競爭問題非常突出,向房貸中介高“返點”嚴重擾亂了市場秩序?!?/p>
網(wǎng)易房產(chǎn)了解到,目前全國商業(yè)銀行在房貸按揭市場競爭中,為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù),通常會向中介機構(gòu)支付傭金。該筆傭金,即為“房貸返點”。而返點的數(shù)額從按揭貸款額的0.3%至2%,而溫州等地更是接近接近3%的水平,而在主要一線城市,各家商業(yè)銀行通常會支付0.5%至2%。
中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示,該政策的出臺主要是因為目前銀行受房產(chǎn)中介挾客戶資源,而降低房貸放貸門檻,并且由于返點而導(dǎo)致的不正當競爭的局面。
監(jiān)管才是遏制“返點”關(guān)鍵
對于銀行業(yè)協(xié)會屬于行業(yè)自律組織,但是由于其與銀監(jiān)部門的關(guān)系而尤為受到行業(yè)重視。雖然對于銀行業(yè)協(xié)會的規(guī)定銀監(jiān)部門沒有明確表態(tài),但是上海、深圳是有違公約的銀行,由協(xié)會報請銀監(jiān)局查處。
徐東華認為,銀監(jiān)部門的介入以及明確違規(guī)責(zé)任才是房貸返點潛規(guī)則得以徹底遏制的根本?!皩δ壳胺抠J返點已經(jīng)成為商業(yè)銀行爭搶房貸市場份額的主要競爭手段,短期內(nèi)能否徹底根絕也要看監(jiān)管層政策落實、執(zhí)行的決心,如不能根除,那么返點現(xiàn)象也會很快卷土重來?!?/p>
不管結(jié)局如何,種種跡象不難看出,作為潛規(guī)則的“返點”逐步退出市場的跡象將愈加明顯。
新規(guī)定或催生銀行直客業(yè)務(wù)
而在文件中的第五“各會員銀行要加強對客戶的宣傳并加快產(chǎn)品創(chuàng)新力度?!币鸩簧偈袌鋈耸筷P(guān)注,文中要求各銀行要加快產(chǎn)品創(chuàng)新,向客戶提供更多的貸款申請渠道,為客戶申請貸款創(chuàng)造更多的便利,直接面對客戶,改變目前過度依賴中介機構(gòu)的局面。
“目前中信銀行已經(jīng)推出了二手房直通車。而這樣的直客業(yè)務(wù),以后再各類銀行和金融機構(gòu)中有可能會越來越多,2010年相信銀行會有大筆的費用投向媒體用以營銷”一位業(yè)內(nèi)人士估計。
二手房交易手續(xù)費可能提高
目前的房產(chǎn)中介機構(gòu),主要盈利依舊是以促成交易所收取的交易傭金為主,房貸返點收入一般占房產(chǎn)中介收入的15-20%左右,因此取消房貸返點,房產(chǎn)中介有可能會將損失轉(zhuǎn)移到消費者的身上,向消費者收取一定數(shù)額的貸款代辦費用。
因此對于中介的整體利潤損失不會很大,但是該筆現(xiàn)金流的缺失,會使部分房產(chǎn)中介的擴張步伐稍有減緩。
而對于商業(yè)銀行,以往相當一批商業(yè)銀行都是以返點高低作為爭奪房貸市場份額的競爭武器,取消返點的公約一經(jīng)落實,將促進商業(yè)銀行在新的營銷渠道開發(fā)、提升房貸產(chǎn)品線競爭力方面下功夫。
對于房貸按揭機構(gòu)、擔保機構(gòu)而言,沖擊較大,目前市場上相當一批房貸按揭中介都是以返點作為主要甚至唯一利潤來源,其中一些規(guī)模下、資質(zhì)差的房貸按揭中介甚至為了迎合房產(chǎn)中介的批貸要求而協(xié)助房貸申請人提供不適格資料以取得銀行貸款,停返點勢必使這一批規(guī)模較小的按揭中介生存空間急劇萎縮并實現(xiàn)對市場的凈化與洗牌。
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