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縱覽各地方政府調(diào)控政策，一線城市由于房價上漲過猛不得不出手遏制，二線城市則繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠政策。在中央層面房地產(chǎn)政策漸趨明朗之后，地方政府調(diào)控同樣“雷聲”大。不過，這些措施能否收到明顯效果，尚需時日加以觀察。

一線城市調(diào)控風(fēng)聲緊

在二套房貸政策收緊前夕，上海市住房保障房屋管理局率先表示，將從稅收信貸政策調(diào)整、加大普通商品住房供應(yīng)、加快推進(jìn)住房保障、加強(qiáng)市場監(jiān)管等四方面采取措施，以遏制地價、房價過快上漲。上海市公積金管理中心也宣布，人均住房面積小于33.4平方米而再次購房的，為購買“改善型住房”，對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。

廣州市幾乎同時提出，擴(kuò)大土地和商品房供應(yīng)，盤活閑置土地，抑制房價過快上漲。2009年12月30日，廣州首度明確對閑置土地征收增值地價。廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人稱，一旦新政實施，被認(rèn)定是閑置用地的地塊，開發(fā)商首先要補交的增值地價，可能就是原來地價的幾倍甚至十幾倍。

開發(fā)商囤地成本將大大增加。業(yè)界最為關(guān)注的是，土地閑置費不再按月計收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費總額1％。的滯納金。

2009年以來，廣州市開始逐步對2007年底至2008年初出讓的幾幅高價土地進(jìn)行處理，被收回的原中萊地王已在2009年重新出讓，金地的番禺地塊則實行退地退款，保利金沙洲和富力云祥路地王還在商議中。而新辦法的出臺讓那些囤積或閑置土地的開發(fā)商承擔(dān)著更大的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州閑置地處理細(xì)則若能嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)行，對于縮短房企開發(fā)周期，防止囤地、囤房，可能會產(chǎn)生一定成效。

一邊是嚴(yán)查閑置土地，另一邊再次提出限價房。廣州市房管局局長謝曉丹表示，2009年上半年喊停的限價房用地可能重啟，具體的供應(yīng)規(guī)模正在調(diào)查摸底。

而深圳市國土委則開始對全市房地產(chǎn)開發(fā)銷售、經(jīng)紀(jì)、估價等領(lǐng)域的違法違規(guī)行為進(jìn)行全面清理整治。查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，包括非法預(yù)售、發(fā)布虛假廣告、囤積房源、合同欺詐、售樓現(xiàn)場不按規(guī)定公示規(guī)定事項、不按規(guī)定填報項目手冊、未取得預(yù)售許可前違規(guī)收取定金、意向金、誠意金等。

隨后，深圳市又將2010年保障性住房建設(shè)計劃大幅提高，計劃建設(shè)保障性住房從2.23萬套增至約5萬套。翻倍的數(shù)字表明，深圳市政府欲通過加大保障性住房供應(yīng)量，解決中低收入住房問題，并平抑市場房價。