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多重稅收嚴打“炒房” 去國外炒房多數(shù)賠得慘
樓市快遞 2010年01月06日 來源:鄭州晚報 我要評論 掃描到手機
與中國高樓價相反,東京巴黎曼谷房價都在跌

很多國家還通過征收多種稅來打擊“炒房”

迪拜塔4日晚揭開了面紗,豪華程度令人咋舌,但房價卻日益下跌。迪拜房地產(chǎn)價格降幅去年已超過50%,一些炒家們要血本無歸了。

房價是個世界性話題,這輪全球經(jīng)濟危機就是由美國房地產(chǎn)市場的次貸危機所引起的。只是與中國情況大相徑庭的是,其他國家的很多大都市現(xiàn)在的房價不僅沒漲,而且大多跌幅不小??磥砣獬捶慷鄶?shù)是虧本買賣。

泰國房事之曼谷

炒房和房產(chǎn)投機不多

由于炒房和房地產(chǎn)投機現(xiàn)象在泰國并不多見,泰國房價近年來并沒有特別大的漲幅。金融危機爆發(fā)后,泰國房價下跌比較多,到現(xiàn)在樓市仍然低迷。

泰國的房價相對來說比較低,一套100平方米的住房在曼谷售價最高也就是18萬美元,約合120萬元人民幣。加上生活方便,吸引了許多外國人到泰國定居。

泰國旅游局曾算了一筆賬:在日本,一名退休男性每月可以領(lǐng)取1500美元的養(yǎng)老金,女性為700美元左右,兩人合計2200美元。如果在東京,兩人只能住一間小房子,上超市都得精打細算;但如果搬到曼谷,每月花830美元在市區(qū)租套兩房一廳的公寓,再花幾千泰銖雇一名傭人,每月也只要約550美元的生活費,這樣每個月只需1000多美元就可以過得舒適自在。

同樣的算法對歐美的退休老人也適用。因此許多歐美的老人退休后賣掉家鄉(xiāng)的房產(chǎn),在泰國買一套高級公寓,甚至獨棟豪宅,然后請個司機開車,再請個傭人照料家務(wù),就可以享受奢侈的生活。

法國房事之巴黎

房產(chǎn)市場量價齊跌

金融危機爆發(fā)以前,法國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)出現(xiàn)過連續(xù)10年的高速增長。數(shù)據(jù)顯示,1997年到2007年,法國二手房價格飆升了148.7%,而居民收入僅增長了51.3%??梢哉f,房地產(chǎn)市場已經(jīng)與居民的實際收入狀況完全背離。

受金融危機影響,法國房地產(chǎn)市場去年以來一度出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會公布的數(shù)據(jù)顯示,一年來,法國二手獨立住宅和公寓的價格已分別下跌8.9%和7.2%。

雖然房價有所下降,但由于此前經(jīng)歷了多年的上漲,法國目前的房價仍不是普通人尤其是年輕人所能承受得起的。特別是在房價昂貴的巴黎地區(qū),擁有一套自己的住房,無疑是普通人所不敢奢望的。

去年9月底,巴黎一套面積80平方米的公寓按均價計算至少也要50萬歐元,也就是將近人民幣500萬元,而工薪階層的月收入才2000多歐元,這就意味著工薪階層要在巴黎買下這樣一套公寓,不吃不喝也要20多年。

日本房事之東京

最高跌幅20%以上

雖然日本經(jīng)濟在去年第二季度就開始好轉(zhuǎn),但現(xiàn)在日本的房價仍處于最近10年的新谷底。

日本野村不動產(chǎn)調(diào)查公司去年底發(fā)表的調(diào)查報告顯示,以東京為中心的日本首都圈的公寓樓住宅10月份平均價格比前年同期下跌了8%,而東京郊外一些住宅價格的降幅更是達20%以上。

目前,東京、大阪、名古屋等大城市的二手房售價也在持續(xù)走低,一般一套70平方米、建成10年左右的二手房公寓售價在3000萬日元左右,約合220萬元人民幣,大致相當(dāng)于北京二環(huán)路內(nèi)二手房的價格。

而且,日本的房屋是有永久產(chǎn)權(quán)的,質(zhì)量非常好,成本較高,可以抵抗較高級別地震。

日本房價的一個算法是,一個工作10至15年的普通職員,可以用他的積蓄購房。如果把這個標(biāo)準(zhǔn)放到北京,假定人均年薪8萬元人民幣,每年能攢5.5萬元,那么北京房價就應(yīng)在55萬至82.5萬元人民幣。

不過,即便是如此便宜的房價,很多日本人也并不買賬,還是采用租房的方式生活,加上日本對房屋的繼承要征收大筆遺產(chǎn)稅,每年還要征收固定資產(chǎn)稅等,使炒房成了一個虧本買賣,自然也就沒人愿意干了。

【他山之石】

多重稅收嚴打“炒房”

很多國家通過征收多種稅來打擊“炒房”。以美國為例,在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié),目前其50個州都征收不動產(chǎn)稅,平均每年為1%到3%。

在二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),美國人需要繳納交易稅、遺產(chǎn)稅和所得稅,尤其是所得稅稅率極高,最高可達39.9%。

對于短期炒作,即未擁有產(chǎn)權(quán)一年就要買賣的房屋,收入列入個人本年度總收入,稅收比例最高可達33%。

而擁有產(chǎn)權(quán)超過一年以上的,賣房時也須交20%左右的稅??梢?,在美國持有和轉(zhuǎn)讓房屋的成本相對較高,這也是美國炒房現(xiàn)象十分罕見的原因。

對購房者登記“家底”

為解決低收入者的住房問題,韓國政府實施了一種優(yōu)先為無房戶提供住房的制度,這種保障性住房占整個住房市場50%以上的比例,并實行“一戶一宅”制,即一個家庭只允許購買一套住房。

為此,韓國政府實施了一套嚴格的檔案制度,政府對每個購房者的“家底”都登記在冊。因此,韓國極少出現(xiàn)富人假冒低收入者享受住房優(yōu)惠的事件。

對于普通商品房,韓國政府也有一套遏制投機的措施。在稅收上,對有兩套或兩套以上住宅者收取高達36%的資產(chǎn)增值稅,稅率是“一戶一宅”家庭的4倍。

李明博政府上臺后,正值全球金融危機,對遏制房地產(chǎn)投資采取了一些修正措施,對首次購房者采取了一些稅費減免措施,但仍然嚴格區(qū)分自住需求和投機性購房。因此,在韓國炒房沒有多少獲利空間。

[責(zé)任編輯:戀家網(wǎng)]
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