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因年前集中過戶而導(dǎo)致的新年樓市成交量下降已經(jīng)明顯體現(xiàn)出來。本報(bào)調(diào)查北京、深圳、上海、成都等多個(gè)典型城市獲悉，元旦假期三天，上述城市成交量全面降溫。業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)看空后市的聲音。

記者在采訪中了解到，多位專家認(rèn)為，今年樓市大跌可能性不大，預(yù)計(jì)將以盤整為主。

成交縮量

“2010年元旦三天假期里，北京二手房和商品房市場都明顯的和突如其來的暴風(fēng)雪一樣，非常寒冷。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說。據(jù)統(tǒng)計(jì)，元旦三天北京商品住宅期房成交量僅為408套，較2009年減少了86套，降幅達(dá)17.4%。

與此同時(shí)，北京二手房市場成交量的下滑更為驚心動(dòng)魄。1至3日，北京二手房成交僅63套，其中住宅為58套?！凹词瓜啾仁袌鲎罾涞?009年元旦的165套，下跌幅度也達(dá)到了65%?！睆埓髠ブ毖?。

深圳方面，克而瑞深圳機(jī)構(gòu)介紹，深圳元旦期間商品房日成交96套，較去年成交高峰期下降三分之二。

最典型的成交下降城市是二線城市成都，世家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，元旦三天，成都主城區(qū)商品住宅備案量僅為20套。其中2號這一天的成交量為“零”?！斑@在成都房地產(chǎn)歷史上是絕少出現(xiàn)的情況?！笔兰覚C(jī)構(gòu)分析師表示。

滬深房價(jià)仍漲

記者從上海方面了解到，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周上海商品住宅成交1671套、比前一周減少了828套、減幅達(dá)33%。這種日均成交239套的商品住宅成交情況，與樓市高溫時(shí)日均逾千套的局面形成強(qiáng)烈反差。盡管如此，上周上海商品住宅成交均價(jià)仍環(huán)比上漲12%，高達(dá)21275元/平方米。

“由于政府出手打壓房價(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化，市場成交量將明顯回落，預(yù)計(jì)2010年二季度起，各區(qū)域二手房房價(jià)將陸續(xù)滯漲，部分今年漲幅過大的板塊則面臨回調(diào)?！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳啾硎?。

深圳克而瑞機(jī)構(gòu)分析師羅翠蓮告訴記者：“由于豪宅成交仍比較集中，深圳均價(jià)還處于上漲階段，目前成交均價(jià)超過2.3萬元/平方米。”

對于各地出現(xiàn)的樓市驟然降溫，上海某大型上市房企高層在員工大會(huì)上透露，其判斷市場在2011年或有大幅調(diào)整，公司進(jìn)而開始布局2012年的牛市戰(zhàn)略。依據(jù)是隨著中國經(jīng)濟(jì)在2010年實(shí)質(zhì)性回暖，樓市收緊政策可能在明年更加明顯，加上流動(dòng)性收緊和供給增加等因素，2011年可能是令樓市進(jìn)入近期最緊張的一年。

今年樓市或盤整為主

2010年樓市的走向如何？還會(huì)繼續(xù)瘋漲下去嗎？記者昨日采訪的多位專家認(rèn)為，樓市大跌可能性不大，預(yù)計(jì)將以盤整為主。

對于樓市而言，政策面的影響往往遠(yuǎn)勝于市場因素。易居臣信市場研究中心楊晨青表示，由于政府出手打壓房價(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化，市場成交量將明顯回落，預(yù)計(jì)2010年二季度起，各區(qū)域二手房房價(jià)將陸續(xù)滯漲。

中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為，今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場供應(yīng)短缺矛盾依然突出，市場將繼續(xù)高位運(yùn)行，“2009年銷售市場持續(xù)活躍使得開發(fā)商快速回籠了資金，期望開發(fā)商能降價(jià)促銷已是難上加難?！辈贿^他預(yù)計(jì)下半年市場會(huì)進(jìn)入高位調(diào)整期，房價(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/p>

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁判斷，由于宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于回暖期，調(diào)控力度不可能超過2007年。因此宋丁認(rèn)為，“至少在1季度，樓市將處于僵持狀況，此后的走勢則取決于調(diào)控力度，但房價(jià)大跌的可能性不大”。